Блог

У липні Верховна Рада підтримала в першому читанні законопроект №12377 «Про основні засади житлової політики». Цей документ відкриває шлях до масштабних змін у сфері житла, на які українці чекають десятиліттями. За словами голови партії «Слуга Народу» та голови профільного комітету Олени Шуляк, реформа стане ключем до вирішення проблем сотень тисяч сімей, які стоять у нескінченних чергах на державні квартири і поступово втрачають надію на отримання нерухомості.

Уряд України затвердив оновлені умови програми «єОселя», які значно розширюють доступність іпотечного кредитування для громадян, які постраждали від війни. Тепер держава бере на себе частину першого внеску та щомісячних платежів, знижуючи фінансове навантаження для сімей.

Український ринок новобудов переживає складний період. За підсумками першого півріччя 2025 року попит виявився майже вдвічі нижчим, ніж пропозиція: покупці придбали лише половину того обсягу, який вивели на ринок девелопери. При цьому самі темпи будівництва демонструють зростання – в середньому на 30% більше, ніж рік тому.

Ринок оренди житла стабільний: є попит і пропозиція, причому навіть у регіонах, близьких до зони бойових дій. І для багатьох власників нерухомості вона стає хорошим джерелом додаткового доходу. Ось тільки посилений контроль з боку фінансового моніторингу ставить під загрозу такий нелегальний заробіток. Набагато безпечніше здавати квартири і будинки офіційно: процес реєстрації досить простий і позбавляє від марних ризиків.

Будь-які угоди з нерухомістю вимагають дотримання юридичних формальностей. Якщо необхідні документи не будуть підготовлені вчасно, то підписання договору доведеться відкласти на невизначений термін. Але є нюанс: більшість довідок і виписок дійсні від 3-х до 30-ти днів, тому не варто поспішати з їх отриманням до виставлення об'єкта на продаж і появи потенційних покупців. А детальний перелік допоможе нічого не упустити і повністю підготуватися до майбутньої угоди.

У пошуках вигідних об'єктів легко стати жертвою шахраїв, що призведе до втрати грошей, затяжних судових розглядів або неможливості оформити право власності. Щоб уникнути подібного розвитку подій, важливо не довіряти словам і обіцянкам, а діяти строго за алгоритмом. І базова інструкція про те, як перевірити квартиру перед покупкою, дозволить мінімізувати ризики при купівлі нерухомості.

Месенджери поступово стають основним каналом взаємодії: все більше людей відмовляються від дзвінків на користь листування. Такий формат набагато зручніший завдяки можливості відповісти в будь-який зручний час, а також зафіксувати всю інформацію в письмовому варіанті. Ось тільки багато фахівців з нерухомості втрачають потенційних клієнтів вже на початкових етапах. Всьому виною – недотримання базових правил ділового листування. І незважаючи на всю їх очевидність, варто все ж ознайомитися з ключовими пунктами, щоб уникнути поширених помилок.

Купівля та продаж нерухомості доставляє чимало переживань, навіть якщо це далеко не перша угода. Великі суми, ризики, певні складнощі в процесі – все це вимагає постійної залученості. Участь ріелтора здатна значно спростити процедуру для обох сторін, але лише за умови його відмінної клієнтоорієнтованості. І Customer Service Oriented – це не про ввічливість, доброзичливість або красиву мову, а здатність створити таку атмосферу і умови, в яких клієнт відчуває себе максимально комфортно. І на фоні зростаючої конкуренції – такий підхід допоможе завжди залишатися на крок попереду колег.

Робота в сфері нерухомості – не просто спілкування з клієнтами та підбір об'єктів, а й юридично значуща діяльність, пов'язана з документами, договорами, платежами та податками. Тому і не повинно стояти питання про необхідність відкриття ФОП: якщо фахівець з нерухомості працює на себе і отримує оплату безпосередньо, то він зобов'язаний платити податки. В іншому випадку – штрафи, блокування рахунків та інші складнощі. І знання основних тонкощів цього процесу допоможе не допустити поширених помилок і уберегти себе від неприємностей.

Будь-які операції з квартирами або будинками – важлива і відповідальна угода, яка вимагає юридичної точності та дотримання всіх формальностей. Помилки на цьому етапі можуть призвести до фінансових втрат, визнання угоди недійсною або виникнення судових спорів. У 2025 році оформлення договору купівлі-продажу нерухомості в Україні має свої особливості, пов'язані із законодавчими змінами, цифровими інструментами та новими вимогами до прозорості угоди.

Первинний ринок заслужено користується попитом серед покупців – це раціональна і вигідна інвестиція, особливо на початковому етапі будівництва. Але на відміну від вторинки є важливий нюанс: покупець платить за обіцянку, а не за конкретний об'єкт, що вже існує. Саме тому так важливо вибрати надійного забудовника і переконатися в його благонадійності, щоб не втратити гроші і не чекати роками здачі ЖК. І огляд детального алгоритму перевірки вбереже від можливих ризиків, що буде корисно як рієлторам, так і потенційним покупцям.

Контроль роботи співробітників забирає чимало часу, особливо якщо команда велика, а угоди відбуваються одночасно в різних сегментах ринку. І щоб своєчасно виявляти й усувати слабкі місця, а головне посилювати сильні сторони, важливо використовувати сучасні інструменти. Впровадження CRM-системи Plektan спростить не тільки ведення обліку угод і клієнтів, але й аналіз діяльності співробітників. І керівник отримує функціональне ПЗ для прозорого та об'єктивного оцінювання результатів кожного ріелтора.