Усі статті автора
Ринок нерухомості – це одна з найуніверсальніших галузей, яка має попит у будь-якій країні світу. Але якщо в Україні ця професія належить до числа спірних: попри реальну допомогу фахівців з нерухомості, багато покупців відмовляються від їхньої участі в угоді заради економії. За кордоном же підхід принципово інший.
Новобудови – це комфорт і безпека, а також можливість жити далеко від неблагонадійних сусідів. Для багатьох покупців нерухомості це стає ключовим фактором, попри різницю у вартості з вторинним ринком.
Ставки іпотечного кредитування довго залишалися занадто високими для значної частини населення, що робило придбання власної нерухомості неможливим. Розробка державної програми була довгоочікуваним кроком, який вдалося реалізувати лише після повномасштабного вторгнення.
У сфері нерухомості фахівцям доводиться стикатися з різними типами клієнтів. Одним із найпоширеніших є покупець, який хоче отримати ідеальний об'єкт за низькою ціною.
Реалізація державної програми єОселя призвела до зростання попиту на первинний ринок житла. І справді, сучасні ЖК із яскравими фасадами та територією, що охороняється, стануть чудовим вибором для проживання. Але є й безліч неочевидних переваг вторинки.
Постійно обговорювана тема у сфері нерухомості – плата за послуги рієлтора. Багато клієнтів вважають вартість послуг невиправдано високою, тим паче що йдеться про 50% місячної оренди або 5% від вартості об'єкта під час купівлі.
Ринок нерухомості в Україні доволі нетиповий: він не обвалився навіть попри повномасштабне вторгнення. Застій спостерігався протягом кількох перших місяців і лише в певних регіонах. Далеко не скрізь розцінки повернулися на довоєнний рівень, але все-таки й бюджетними їх часто не назвеш.
Застої ринку, як і падіння, трапляються. Але все має властивість закінчуватись – і попит знову починає поступово повертатися. Це чудово продемонструвала й ситуація в Україні: 2022 року в певних регіонах кількість покупців упала до мінімуму, але поступово все почало стабілізуватись.
Робота рієлтора сьогодні значно відрізняється від того, що було 10-15 років тому. Постійні зміни в законодавстві, розвиток цифрових технологій і дедалі більші потреби клієнтів підштовхують фахівців до постійного вдосконалення – інакше не вдасться зберегти стабільний заробіток за нинішніх умов.
Державна програма єОселя швидко завоювала популярність завдяки вигідним умовам. Це зробило купівлю власного житла доступнішою для багатьох сімей, що особливо важливо з огляду на кількість переселенців і руйнувань, завданих із початком повномасштабного вторгнення.
Правильна подача – запорука успішного продажу. Але багато рієлторів припускаються однієї й тієї самої помилки: не приділяють достатньої уваги передпродажній підготовці, тоді як для їхніх закордонних колег – це одне з першочергових завдань.
В Україні ця професія одна з найбільш спірних. Фахівці з нерухомості отримують чимало осуду і критики, а значна частина потенційних орендарів і покупців вважають за краще самостійно переглянути сотні оголошень і витратити чимало часу на пошуки, аби тільки не платити рієлтору комісію.
