Як перевірити забудовника перед купівлею квартири в новобудові?

Первинний ринок заслужено користується попитом серед покупців – це раціональна і вигідна інвестиція, особливо на початковому етапі будівництва. Але на відміну від вторинки є важливий нюанс: покупець платить за обіцянку, а не за конкретний об'єкт, що вже існує. Саме тому так важливо вибрати надійного забудовника і переконатися в його благонадійності, щоб не втратити гроші і не чекати роками здачі ЖК. І огляд детального алгоритму перевірки вбереже від можливих ризиків, що буде корисно як рієлторам, так і потенційним покупцям.

Перевірити реєстрацію та правовий статус

Перший крок – оцінити юридичне існування забудовника та його повноваження. Це можна зробити через офіційні державні реєстри, які доступні онлайн. З їхньою допомогою можна перевірити:

• має бути зареєстрована юридична адреса, що збігається з місцем ведення бізнесу;
• чим довше забудовник на ринку, тим більше шансів, що він надійний, тому важлива дата реєстрації компанії;
• наявність ліцензій на проведення інженерних і будівельних робіт.

Корисно зробити перевірку і через судові реєстри, щоб переконатися у відсутності позовів від пайовиків або підрядників. У переліку засновників і директорів не повинно бути осіб, які фігурують у скандальних проєктах або банкрутствах.

Ознайомитись з дозвільними документами на будівництво

Наявність усіх необхідних дозволів – обов'язкова умова легального зведення житлового комплексу, тому це один із ключових етапів перевірки забудовника. Тому навіть якщо будинок уже будується, краще додатково перевірити цей момент. Обов'язкові документи:

• право на землю (призначення під житлову забудову);
• дозвіл на будівництво;
• проєктна документація та її експертиза.

Важлива відповідність проєкту містобудівним нормам: поверховість, щільність забудови, транспортна і соціальна інфраструктура.

Проаналізувати історію забудовника та завершені об'єкти

Найкраще про компанію говорять реалізовані нею проєкти. Варто звернути увагу на такі показники:

• скільки об'єктів здано вчасно – часті затримки стануть тривожним сигналом;
• відгуки мешканців попередніх будинків – на форумах, у соціальних мережах, пабліках у Telegram;
• якість побудованих будинків – тріщини, недоробки, проблеми з комунікаціями;
• банкрутства або заморожені об'єкти – навіть один «занедбаний» будинок має насторожити;
• терміни здачі попередніх ЖК – співвідношення обіцянок і реальності.

Усе це дає можливість оцінити надійність, а також ймовірність того, що об'єкт так і не буде добудований.

Вивчити договір і схему купівлі

Це – ключовий документ, який захищає права покупця. У ньому детально прописано: за що і коли платити, які гарантії надають, а головне – санкції та зобов'язання забудовника в разі зриву термінів. Основні пункти:

• тип договору (участь у пайовому будівництві, попередній договір купівлі-продажу, інвестиційний договір);
• наявність державної реєстрації ДДУ;
• чи вказані строки здачі будинку і передання ключів (мають бути чітко прописані, з датами);
• відповідальність сторін за порушення умов;
• умови розірвання договору.

Фінансове становище забудовника безпосередньо впливає на його здатність добудувати об'єкт. Добре, якщо проєкт акредитований банками і застрахований. Це часткова, але додаткова гарантія безпеки.

Оцінити репутацію в інтернеті та ЗМІ

Іноді офіційні дані можуть бути позитивними, але громадська думка – зовсім інша. Зверніть увагу на репутацію забудовника: його згадки в ЗМІ, скандали, участь в арбітражах. Де і як шукати інформацію:

• пошук за назвою забудовника з додатковими словами: «відгуки», «суд», «банкрут», «обман»;
• форуми пайовиків – особливо щодо інших об'єктів цього забудовника;
• публікації в ділових і регіональних ЗМІ – про затримки, порушення, розгляди.

Варто обов'язково ознайомитися і з офіційними сторінками забудовника в соціальних мережах: переконатися, що коментарі не закриті, а скарги отримують відповіді, а не видаляються.

Надійний забудовник – це той, хто прозорий, відкритий і готовий показати всі документи. Якщо обіцянки здаються нещирими, виникають додаткові питання, які замовчуються або залишаються поза увагою, а головне – багато що повідомляють винятково в усній формі, без фіксації в письмовому вигляді, то краще відмовитися від угоди. Перед купівлею квартири в новобудові важливо проявити максимальну обережність: перевірка може зайняти час, але вона захистить інвестиції та нерви на роки вперед.