Як правильно оформити договір купівлі-продажу нерухомості у 2025 році

Будь-які операції з квартирами або будинками – важлива і відповідальна угода, яка вимагає юридичної точності та дотримання всіх формальностей. Помилки на цьому етапі можуть призвести до фінансових втрат, визнання угоди недійсною або виникнення судових спорів. У 2025 році оформлення договору купівлі-продажу нерухомості в Україні має свої особливості, пов'язані із законодавчими змінами, цифровими інструментами та новими вимогами до прозорості угоди.

Перевірка документів перед оформленням договору

Перш ніж підписувати папери, зокрема попередні, важливо переконатися в юридичній чистоті об'єкта нерухомості та повноваженнях продавця. Це мінімізує ризики обману, арештів, заборон і прихованих обтяжень. Перевірку краще проводити за участю юриста або нотаріуса. Потрібно перевірити:

• право власності продавця – виписка з державного реєстру нерухомого майна (або з ЦНАПу, якщо нерухомість не внесено до реєстру);
• відсутність арештів, заборон та іпотеки;
• кадастровий номер земельної ділянки (для будинків і дач);
• відсутність боргів за комунальними платежами та податками;
• наявність згод усіх співвласників (у разі спільної власності);
• паспорт та ІПН продавця (для перевірки достовірності документів і базової інформації про власника, з метою переконатися в його дієздатності).

Якщо хоча б один пункт викликає сумніви – краще відкласти угоду і додатково проконсультуватися з юристом щодо можливих ризиків.

Вибір форми договору та нотаріальне посвідчення

Згідно з українським законодавством, договір купівлі-продажу нерухомості обов'язково оформлюють у письмовій формі, він підлягає нотаріальному посвідченню. Тільки після цього він набуває юридичної сили і може бути зареєстрований. Основні особливості:

• нотаріус обов'язково має бути зареєстрований в Україні та мати доступ до держреєстрів;
• сторони підписують договір тільки в присутності нотаріуса;
• нотаріус перевіряє правоздатність сторін, чистоту об'єкта і вносить дані до реєстру.

Після того як договір буде підписано і завірено, нотаріус одразу реєструє перехід права власності в електронному реєстрі.

Структура договору купівлі-продажу нерухомості

У документі мають бути чітко й однозначно викладені всі умови угоди – і жоден із пунктів не варто залишати поза увагою, розраховуючи на усні обіцянки. У договорі обов'язково мають бути такі розділи:

• повні дані сторін угоди – ПІБ, ІПН, паспортні дані, адреса реєстрації;
• опис об'єкта нерухомості – адреса, площа, поверх, номер у реєстрі, кадастровий номер (якщо актуально);
• право власності продавця – на якій підставі він володіє нерухомістю.
• вартість об'єкта і порядок розрахунку – ціна, валюта, спосіб і термін оплати;
• терміни передачі об'єкта – дата підписання фінального акта;
• відповідальність сторін та умови розірвання договору;
• підписи сторін і нотаріуса.

Важливо формулювати всі пункти так, щоб вони не допускали подвійного тлумачення. Оптимальні стандартні шаблони, складені фахівцями, що дає змогу не упустити важливі деталі.

Як відбувається перерахунок грошей

Фінансовий розрахунок між сторонами має бути максимально прозорим і документально підтвердженим. У 2025 році, згідно з українським законодавством, допустимі готівкові розрахунки під час угод з нерухомістю не дорожче 50 000 гривень. Якщо сума перевищує цей ліміт, то допустимий тільки безготівковий розрахунок – через банківські рахунки.

Також є альтернатива – нотаріальний депозит. Гроші будуть передані нотаріусу, який перерахує їх продавцю після держреєстрації угоди.

Акт приймання-передачі нерухомості

Цей документ доповнює основний договір і не підлягає нотаріальному посвідченню. І якщо для об'єктів первинного ринку він обов'язковий, то на вторинному найчастіше не використовується.

Реєстрація права власності

Навіть після підписання договору, права на нерухомість не вважаються такими, що перейшли, поки не внесені до державного реєстру. Після посвідчення угоди нотаріус виконає цю процедуру. Обов'язково отримати відповідну виписку з реєстру, яка підтверджує перехід права власності. За відсутності збоїв у роботі державних сервісів, реєстрація відбувається в день підсумкового підписання документа.

Правильно оформлений договір купівлі-продажу нерухомості – гарантія спокою та правової захищеності сторін. У 2025 році в Україні цей процес максимально оцифрований і прозорий, але не варто нехтувати юридичною перевіркою, послугами нотаріуса та обов'язковою реєстрацією в держреєстрі.