Податок на нерухомість під час війни

Щороку до 1 липня власники будинків та квартир, чия нерухомість перевищує певну кількість квадратних метрів зобов'язані сплатити податок на нерухомість. Це правило було актуальним для всіх громадян України, але з початком військових дій поточне законодавство було дещо переглянуто. Знання тонкощів та нюансів допоможе не пропустити оплату та своєчасно внести всю суму у повному обсязі.

Що таке податок на нерухомість?

Існують норми площі, які не обкладаються податковими платежами. За будь-яке перевищення власник має виплатити суму, розраховану за спеціальною формулою. Точний розмір платежу залежить від регіону проживання, а також загального розміру об'єкта нерухомості, який зазначено у документах на квартиру чи будинок. Оподаткуванню підлягають такі об'єкти:

• квартири – від 60 м²;
• будинки – від 120 м²;
• інша нерухомість – від 180 м².

Відповідно, кожен квадратний метр, що виходить за встановлені рамки, буде використаний для розрахунку загальної суми платежу.

Важливо! Власникам квартири площею від 300 м², а також будинку від 600 м2 належить додатково сплатити 25 000 гривень.

Чи потрібно сплачувати податок на нерухомість під час війни?

З початком повномасштабного вторгнення це питання непокоїло багатьох власників житла, тому Кабмін оперативно вніс низку змін. Новий податок на нерухомість враховує ситуацію в країні, тому від його сплати звільнено такі категорії:

• об'єкти, які розташовані в зоні активних бойових дій або на окупованих територіях;
• нерухомість, для якої підтверджено факт непридатності для подальшого проживання;
• об'єкти, будівництво яких було завершено, введення в експлуатацію відбулося, але право власності не було отримано.

Перелік населених пунктів, за житло у яких можна не сплачувати податок, доступний на сайті Кабміну – наказ №309. Головна умова: будинок чи квартира мають бути визнаними непридатними для проживання.

Як бути з податком на окупованих територіях?

Спочатку в рамках податкового кодексу було ухвалено рішення: захоплені території, як і зона військових дій, було звільнено від сплати податку на 2021 та 2022 рік. На даний момент це рішення переглянуто і діють нові норми:

• податок на нерухомість у воєнний час нараховується лише у населених пунктах, вільних від окупації та військових дій;
• нежитлові об'єкти звільнені від сплати на період з 1.03.2022 до 31.12 того року, в якому буде підписано рішення про завершення військового стану.

Але навіть якщо житло звільнено від оподаткування звітність все одно має бути подана. У декларації передбачено додаткові пункти, до яких входить інформація про місцезнаходження, а також використання податкових пільг у попередніх періодах.

Яка ставка податку та як його розрахувати?

Розмір платежів не є фіксованим – його встановлює місцева влада. Максимум – 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на початок попереднього року. Щоб розрахувати податок на нерухомість в Україні, використовується така формула:

(площа квартири з вирахуванням пільгових м²) * Податкова ставка = підсумкова сума.

Приклад розрахунків виглядає так:

• площа квартири – 80 м²;
• мінімальна заробітна плата – 6500 грн;
• податкова ставка – 1,5% (максимально можлива).

Відповідно:

1. 80 - 60 (пільговий метраж) = 20 м²;
2. 6500 * 1,5% = 97,5 грн;
3. 20 * 97,5 = 1950 грн.

За квартиру, площею 80 м², доведеться заплатити податок – 1950 грн. А якщо місцевою владою буде встановлено ставку 1%, то ця сума становитиме 1300 грн.

Що цікаво, якщо об'єкт розділений між кількома власниками та у кожного з них у власності площа, яка не перевищує пільгового метражу, то плата не стягується. Якщо йдеться про квартиру 100 м², у якій 50 м² належить чоловікові та 50 м² дружині, то податок не буде нараховано.

Коли та хто платить податок?

Щорічно до 1 липня буде надіслано податкове повідомлення: власники житла мають 60 днів, щоб сплатити або оскаржити зазначену суму.

Юридичні особи сплачують внески кожного кварталу:

• за перший – до 30.04;
• за другий – до 30.07;
• за третій – до 30.10;
• за четвертий – до 30.01.

Податки на житло в Україні, як і платежі за комерційну нерухомість, важливо сплачувати своєчасно. Якщо повідомлення не надійшло, відповідальність за несвоєчасне внесення податкового платежу відсутня. Але з високою ймовірністю уникнути оплати не вдасться, а цю суму буде нараховано у наступних звітних періодах.

Відповідальність за несплату податку

Якщо податкові платежі не внесені вчасно, то доведеться сплатити штраф, сума якого залежить від строків затримки оплати:

• до 30 календарних днів – 5%;
• після закінчення місяця – 10%.

Якщо борг не буде погашено, то буде застосовано крайній захід: нарахування пені. Але на період дії воєнного стану платники податків звільнені від цього зобов'язання.

При угодах з житловими та нежитловими об'єктами належить обов'язково сплатити податок на продаж нерухомості – інакше жоден нотаріус не візьметься за оформлення документів. Так і з оплатою податкових платежів на вже наявне майно: внести їх доведеться, інакше з високою ймовірністю доведеться зіткнутися з блокуванням рахунків та іншими неприємними обмеженнями, які будуть вжиті як заходи у відповідь на несплату.