Купівля квартири як інвестиція: під оренду або для перепродажу

В умовах економічної нестабільності та обмежених можливостей для традиційних інвестицій українці все частіше звертають увагу на нерухомість. І незважаючи на ризики, зумовлені військовими діями, квартира залишається універсальним активом. А активна міграція населення цьому лише сприяє. Потрібно лише вибрати для себе оптимальний формат, який допоможе раціонально вкласти гроші і отримати очікуваний прибуток.

Квартира під оренду: стабільний дохід або довгий шлях

Як джерело регулярного пасивного доходу – відмінний вибір. Але він актуальний лише при довгостроковому горизонті вкладень, що становить від 7-10 років. Серед переваг:

• Високий попит – і не тільки у великих містах. Багато компаній віддають перевагу віддаленому формату, за рахунок чого невеликі населені пункти теж дуже затребувані.
• Збереження вартості активу – незважаючи на тимчасове коливання орендних ставок, сам об'єкт збереже свою ліквідність.
• Постійний грошовий потік – здаючи квартиру в оренду, власник щомісяця отримує фіксовану плату.

Термін окупності довгий, а витрати на утримання високі. Ненадійні орендарі можуть додати чимало проблем – і доведеться зіткнутися з незапланованими витратами на меблі та оновлення ремонту, а також погашення комунальних платежів. До недоліків можна віднести і необхідність управління: пошук мешканців, укладення договорів, вирішення побутових питань.

Але співпрацюючи з хорошим ріелтором, можна владнати організаційні питання навіть перебуваючи далеко від України. І в цілому, це досить непоганий варіант з розрахунком на довгострокову перспективу.

Квартира для перепродажу: швидкий дохід або високий ризик

Це рішення для інвесторів, які готові ризикувати і діяти оперативно. Він може окупитися всього за 1-3 роки, що дуже привабливо. Основні плюси:

• гарний прибуток – купивши квартиру на етапі котловану і продавши після здачі будинку, можна заробити 20–40%;
• гнучкість – можна відразу продати нерухомість, якщо ринок демонструє зростання;
• менше турбот – немає необхідності займатися орендарями та поточним управлінням.

Головний мінус – високі ризики. Неможливо виключити затримку будівництва, банкрутство забудовника, а також інші складнощі, які можуть «заморозити» вкладення. Якщо попит впаде, то перепродати швидко і вигідно буде практично неможливо.

Новобудови вимагають грамотного вибору локації та забудовника – і тут без допомоги ріелтора не обійтися. Фахівець знає репутацію девелоперів, може перевірити документи, терміни здачі і реальні ризики затримок. Крім того, ріелтор допомагає оцінити перспективи району: транспортну доступність, інфраструктуру, попит на житло в майбутньому. Це знижує ймовірність помилок і дозволяє інвестору вибрати нерухомість, яка буде і ліквідною, і прибутковою.

Важливі фактори вибору

Райони біля університетів, бізнес-центрів і транспортних вузлів краще підходять під оренду. А одно-двокімнатні квартири і студії простіше здавати і продавати, ніж трикімнатні.

Для перепродажу актуальна первинна нерухомість, а квартири на вторинному ринку більше підходять під оренду.

Ріелтор – експерт і захисник інтересів

Самостійний підбір площ часто призводить до помилок, які обходяться в рази дорожче, ніж послуги ріелтора. Без професійної оцінки легко купити квартиру в локації з низьким попитом або завищеною ціною, через що терміни окупності сильно збільшуються. Крім того, інвестор може не врахувати юридичні нюанси і приховані ризики угоди, що загрожує проблемами в майбутньому. Ріелтор же заздалегідь бачить підводні камені і допомагає вибрати кращий з доступних об'єктів:

• аналізує ринок – допомагає вибрати перспективний район і тип квартири;
• перевіряє юридичну чистоту – особливо актуально для новобудов і перепродажів;
• оцінює ліквідність – підкаже, яка квартира швидше здасться або продасться.

Все це економить час, а головне хороший ріелтор допоможе знайти орендарів або покупців, проведе переговори, підготує договори купівлі-продажу та оренди. І професійна допомога значно знизить інвестиційні ризики, одночасно прискоривши повернення вкладень.

А для фахівців, які готові розвиватися і досягати успіху в сфері нерухомості, розроблена спеціалізована CRM Plektan. Це не просто інструмент, а повноцінний помічник, який спрощує управління об'єктами, автоматизує рутинні процеси і допомагає вибудовувати ефективну роботу з клієнтами. Завдяки таким рішенням ріелтор отримує можливість зосередитися на головному – професійному зростанні та збільшенні доходу.