Як скористатися житловим ваучером для ВПО з ТОТ: детальний огляд

Для багатьох переселенців, які виїхали з тимчасово окупованих територій, можливість отримати власну квартиру чи будинок тривалий час залишалася скоріше теоретичною перспективою, ніж реальним сценарієм. На сьогодні розроблено спеціальний житловий ваучер, який дає можливість отримати конкретне фінансування на цільову покупку. У рамках програми «Відновлення» переселенці зі статусом учасника бойових дій або інвалідністю внаслідок війни можуть оформити сертифікат на значну суму та використовувати його оптимальним для себе способом з урахуванням запропонованих варіантів.

Що таке житловий ваучер і як він працює

Мова йде не про знижку або умовний сертифікат, а про підтверджене зобов’язання держави профінансувати купівлю житла в межах певної суми. Після схвалення заявки людині фактично резервується право на отримання бюджетних коштів, які потім спрямовуються на конкретну операцію з нерухомістю. Програма передбачає:

• фінансування купівлі квартири або будинку;
• використання коштів для інвестування в будівництво;
• можливість спрямувати гроші на перший іпотечний внесок;
• часткове погашення житлового кредиту;
• об’єднання декількох ваучерів для спільної купівлі житла.

Після позитивного рішення комісії сертифікат з’являється в цифровому форматі. Інформація автоматично фіксується в державних реєстрах, а сам документ стає доступним у додатку «Дія».

Чинні обмеження

Щоб програма дійсно використовувалася для вирішення житлового питання, а не в інвестиційних цілях, було введено низку заборон. Нерухомість, придбану з використанням ваучера, не можна продавати протягом п’яти років. Аналогічний термін дії встановлено і для самого сертифіката.

Фактично програма орієнтована на довгострокове забезпечення житлом сімей, які втратили свої квартири та будинки на окупованих територіях.

Хто може скористатися житловим ваучером

Ключовою умовою залишається належність одразу до декількох категорій. Держава робить акцент на адресній допомозі, тому отримати фінансування можуть лише ті переселенці, які одночасно належать до пільгових груп. Під програму підпадають:

• внутрішньо переміщені особи з ТОТ;
• учасники бойових дій;
• ветерани АТО та ООС;
• військові зі статусом УБД після 2022 року;
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• сім’ї, офіційно зареєстровані як ВПО.

Наявність виключно довідки переселенця недостатня. Обов’язкова умова – підтверджений пільговий статус, пов’язаний з участю в бойових діях або наслідками війни. 

Інформація буде перевірена автоматично через державні бази даних. Статус заявки зручно відстежувати онлайн. І це важливий плюс у порівнянні з колишніми моделями житлових черг, у яких люди роками чекали на рішення без прозорого механізму контролю.

Як відбувається бронювання коштів за житловим ваучером

Отримання самого сертифіката не означає автоматичного перерахування грошей. Після появи ваучера в «Дії» необхідно окремо активувати механізм резервування коштів. Основні етапи:

1. Отримати затверджений житловий сертифікат.
2. Переконатися в наявності функції його використання в додатку «Дія».
3. Подати запит на резервування фінансування.
4. Отримати підтвердження про закріплення коштів за одержувачем.

Пріоритет фінансування безпосередньо залежить від дати та часу подання звернення на бронювання: формується електронна черга, в якій важлива швидкість подання заявки.

Якщо на момент звернення бюджетні кошти тимчасово відсутні, система не відхиляє запит автоматично. Натомість заявка залишається в електронній черзі до появи нового фінансування.

Як витратити житловий ваучер

Важливий плюс нового механізму – гнучкість його використання. Але потрібно враховувати кілька важливих нюансів:

• при спільній купівлі нерухомості кількома власниками сертифікатів рекомендується бронювати кошти одночасно;
• якщо ваучер використовується як частина кредитної угоди, спочатку необхідно узгодити умови з банком, а вже потім переходити до нотаріального оформлення.

Після успішного резервування коштів починається обмежений період, протягом якого потрібно завершити угоду. Після резервування грошей одержувачу надається:

• 60 днів на підбір нерухомості;
• час на перевірку документів об'єкта;
• період для узгодження угоди з банком при іпотеці;
• можливість нотаріального оформлення покупки;
• термін для реєстрації права власності.

На час підготовки угоди кошти заморожуються на ім’я конкретної особи. Це дає покупцеві гарантію, що фінансування не буде передано іншому учаснику. Але якщо протягом 2 місяців житловий ваучер не буде використано, бронювання автоматично анулюється. Кошти повертаються до програми і можуть бути перерозподілені між іншими учасниками.

Доступна можливість повторної подачі запиту на резервування, якщо виділеного терміну виявилося недостатньо для підбору відповідної нерухомості або ж виникли юридичні проблеми.

Це нова модель соціальної підтримки, яка фінансується як з державного бюджету, так і через міжнародні кредитні програми, а також за підтримки іноземних партнерів.