Особливості оподаткування для ріелторів

Будь-які операції з нерухомістю вимагають професійного супроводу – і участь рієлтора у цих питаннях неможливо переоцінити. Відповідно, фахівець отримує заслужені комісійні – і, як і з будь-якого іншого заробітку, має сплатити податок на доходи фізичних осіб відповідно до законодавства України. А огляд ключових тонкощів наявної системи оподаткування, дозволить вибрати оптимальну групу ФОП, відповідний КВЕД і своєчасно вносити платежі.

Класифікатор видів економічної діяльності

Суть діяльності ріелторів відображає код 68.3, який відповідає проведенню різного типу операцій із нерухомим майном за винагороду. Відповідно, при реєстрації діяльності в якості фізичної особи підприємця, як і подальшого заповнення податкових декларацій, необхідно вказувати саме його.

Рекомендації щодо оподаткування

Для ефективного управління податковими зобов'язаннями рекомендовано стежити за змінами у законодавстві – і можна сміливо займатися цим питанням самостійно, не вдаючись до допомоги бухгалтера. Головне акуратно вести звітність, фіксуючи всі надходження на рахунок.

Як вибрати групу ФОП для ріелтора

З урахуванням усіх аспектів діяльності, а також відсутності рівнозначного щомісячного доходу, можна розглянути спрощену систему оподаткування 3-ї групи ФОП. Це зручно за рахунок можливості сплачувати не фіксований податок, а відсоток від заробленої суми:

• 3% – при сплаті ПДВ;
• 5% – без ПДВ.

Відповідно, якщо у певні місяці дохід мінімальний або взагалі відсутній, не доведеться оплачувати платити більше або стільки ж, скільки було зароблено.

Корисно відразу після реєстрації ФОП ознайомитись з податковим календарем своєї групи, щоб не пропускати сплату податків та подання щомісячної декларації.

Чи сплачувати ріелтору ЄСВ?

Єдиний соціальний внесок не є обов'язковим: до закінчення військових дій в Україні, як і протягом наступного року (12 місяців), ФОП звільнено від його сплати. Це питання виключно бажання та фінансових можливостей: якщо доходи дозволяють, то не варто нехтувати своєчасною сплатою ЄСВ – інакше страховий стаж не нараховуватиметься. Ставка залежить від встановленого розміру мінімальної заробітної плати:

• січень-березень 2024 – 1562 грн.;
• квітень-грудень 2024 – 1760 грн.

Початківці з нерухомості можуть заощадити і уникнути надмірного фінансового навантаження, а надалі, коли з'являться стабільні клієнти і постійний заробіток, можна почати сплачувати ЄСВ.

Чи можна не сплачувати податки?

Фінансовий моніторинг активно виявляє порушників, що призводить до нарахування значних штрафів та блокування карток та банківських рахунків. Набагато простіше та дешевше з самого початку вести діяльність легально, щоб уникнути складнощів з отриманням комісійних, а також не втратити довіру клієнтів.

З урахуванням можливості платити ЄСВ виключно добровільно, ФОП третьої групи отримали від держави досить лояльні умови. І якщо у певні місяці прибутковість впаде, зі сплатою податків не повинно виникнути жодних проблем.

Поширені помилки

Навіть без допомоги бухгалтера легко впоратися із заповненням податкових декларацій. Головне дотримуватися таких правил:

• подавати звітність та сплачувати платежі точно у строк;
• вести суворий облік доходів, щоб правильно розрахувати суму єдиного податку;
• ретельно перевіряти заповнення податкової декларації перед відправкою.

Неоціненну допомогу з податками здатна надати і CRM Plektan. Крім левової частки часу, що вдається звільнити від рутинних завдань і присвятити вивченню цього питання, багатофункціональна платформа буде зручною й завдяки функціям моніторингу. Вся інформація про угоди фіксується в системі – будь-якої миті її можна переглянути знову. Це дозволить згадати всі отримані протягом місяця доходи та зіставити їх із випискою з банківського рахунку – і гарантовано уникнути помилок у підрахунках.

Розуміння особливостей оподаткування відіграє важливу роль в успішній роботі ріелтора. Зареєструвати ФОП через Дію можна лише за кілька хвилин, а надалі головне дотримуватись встановлених правил і не пропускати своєчасне подання декларацій та сплату податкових зобов'язань. А якщо виникнуть складності будь-якого характеру, у Єдиному кабінеті платника податків можна скористатися індивідуальними податковими консультаціями. Ця послуга абсолютно безкоштовна і дозволить отримати відповіді на всі запитання.