Документи, які підтверджують право власності на нерухомість

Для укладення угоди купівлі-продажу або передачі квартири в оренду власникам необхідно надати папери, що підтверджують правомірність цієї дії – право власності на нерухоме майно. Але з початком повномасштабного вторгнення ризик втрати цінних документів досить високий. З 2022 року було зруйновано тисячі багатоповерхових будинків, а мешканці квартир залишилися буквально без будь-яких паперів або заощаджень. У разі втрати або знищення матеріальних носіїв інформації варто скористатися одним із доступних способів підтвердження прав власності.

Що говорить закон

Стаття 182 Цивільного кодексу вимагає обов'язкової реєстрації всіх угод з нерухомістю. Новий власник зобов'язаний повідомити про:

• зведення і передачу в експлуатацію нового об'єкта;
• перехід прав у рамках відчуження нерухомості згідно з договором дарування, міни, купівлі-продажу, отримання у спадок;
• знищення або критичні руйнування.

Відповідно документи про право власності на квартиру або будинок містять відомості про те, як вони з'явилися у свого власника, а також що з ними відбувалося до цього. Усі дані фіксуються в реєстрах, завдяки чому їх легко відновити.

Документи, які підтверджують право власності

Залежно від того, як нерухомість перейшла до свого власника, як підтвердження правомірності угод можуть бути отримані такі папери:

• свідоцтво про приватизацію (при отриманні житла в рамках черговості співробітниками держструктур);
• право власності, видане до 2013 року;
• папери про спадкування (з обов'язковим нотаріальним засвідченням);
• рішення суду про підтвердження прав власності на майно;
• договір купівлі-продажу, дарування або міни.

Це базовий перелік, але існують і нестандартні ситуації. Основне правило: передача нерухомого майна має бути зафіксована відповідно до чинного законодавства.

Що змінилося у 2013 році

З 1 січня 2013 року почав працювати державний реєстр. Якщо раніше всі права підтверджувало Бюро технічної інвентаризації (БТІ), то з введенням реєстру майнових прав усі процедури значно спростилися. Зареєструвати папери можуть:

• органи місцевої влади;
• офіційні реєстратори;
• нотаріуси.

Якщо документи на майновий об'єкт було оформлено до 1 січня 2013 року, то власники мають поїхати в БТІ й отримати дві виписки:

• про реєстрацію;
• про право власності.

Це ключові документи, які підтверджують законність передачі нерухомості, як і її перехід у володіння нового господаря.

Як отримати дані з державного реєстру нерухомості

Усі квартири й будинки, які були куплені, отримані у спадок, обміняні або подаровані з 2013 року, додані до реєстру. Щоб отримати потрібні документи, достатньо надіслати онлайн-запит на офіційному сайті Мін'юсту.

Це можна зробити і за допомогою додатка «Дія», а також через приватні платні сервіси, такі як Опендатабот, Scanbe.io. Плата за послугу досить лояльна.

Отримання документів у нотаріуса

Будь-яка угода має бути нотаріально завірена, після чого дані про неї надсилаються в архів. Уся інформація зберігається, тому легко отримати копію потрібних документів, що підтверджують права власності на нерухомість – земельні ділянки, будинки або квартири.

Висновок

Є три основні варіанти отримання потрібних паперів: у БТІ, держреєстрі або у нотаріуса, який зафіксував угоду. Залежно від ситуації власник може відновити документи будь-яким зручним способом.