Інвестиції в нерухомість: чи варто вкладати гроші

Турбота про своє майбутнє включає формування набору активів, які забезпечать стабільний пасивний дохід. Один із найкращих варіантів вкласти кошти – інвестиції в нерухомість, які за правильного підходу забезпечать хорошу окупність. Головне грамотно розробити стратегію дії та вибрати правильний об'єкт. А огляд основних тонкощів та нюансів дозволить знайти найкращі пропозиції.

Що входить у поняття інвестицій у нерухомість?

Термін передбачає придбання фізичних об'єктів – житлових чи комерційних. Це можуть бути не лише будинки чи квартири, а й земельні ділянки. Основна ідея полягає в тому, щоб використовувати власність для отримання доходу у вигляді орендної плати або капіталізації під час наступного продажу житла. Головне правильно розпорядитися коштами, обравши одну з актуальних пропозицій.

Інвестування в нерухомість для здачі в оренду

Це приваблива стратегія для інвесторів-початківців, які хочуть отримати базовий фінансовий інструмент, що не викликає особливих складнощів.

Для правильного вибору локації для інвестиції слід оцінити:

• ринкові тенденції;
• потенціал розвитку району;
• перспективи зростання вартості об'єкта у майбутньому.

За рахунок цього пасивний дохід буде стабільним і регулярним, ціна житла може значно зрости, а пошук орендарів можна сміливо довірити ріелторському агентству.

Інвестування в новобудови

Сучасний рівень комфорту та інфраструктури високо цінується, що дозволить надалі легко здати об'єкт в оренду за високою ціною. При покупці на початковому етапі можна вибрати відповідний за площею, розташуванням та архітектурними особливостями варіант. При повній оплаті забудовники надають додаткові знижки або можна скористатися розстрочкою на кілька платежів. Головне – не упустити старт продажів, щоб серед перших встигнути придбати найкращий варіант.

Головний мінус – ризики, що об'єкт зовсім не буде добудований. Тому для ухвалення рішення необхідно проаналізувати:

• репутацію забудовника;
• досвід та кількість успішних об'єктів;
• ліцензії та дозволи;
• якість інших проектів;
• заявлені терміни будівництва;
• відповідальність за можливі затримки.

Інвестиції в Україні стали безпечнішими після ухвалення законопроекту №5091. Покупці нерухомості, що будується, захищені від шахрайства та обману, що зводить до мінімуму ймовірність втратити гроші.

Купівля комерційної нерухомості

Офіси, роздрібні магазини, складські приміщення – це категорії, які завжди потрібні. Важливий плюс: підписання довгострокового орендного договору, що забезпечить постійний потік коштів.

Принципова відмінність від житлових об'єктів – можливість здати нерухомість у будь-якому стані. Якщо для орендаря актуальний конкретний простір, то він готовий самостійно подбати про внутрішнє оздоблення за умови звільнення від орендної плати на кілька місяців.

Інвестування у нерухомість під ремонт

Це вибір тих, хто вміє відчувати ринок. Потрібно лише знайти недооцінені об'єкти, щоб купити їх за зниженою ціною. Але щоб оцінити реальний стан площі, необхідні базові знання про нюанси будівельно-ремонтних робіт чи допомогу спеціаліста – це дозволить оцінити обсяг реальних витрат на відновлення простору.

В яку нерухомість краще інвестувати сьогодні?

Щоб максимізувати прибутковість, важливо вибрати правильний напрямок. Хорошу окупність у довгостроковій перспективі забезпечать такі проекти:

• інвестиції у закордонну нерухомість – українці можуть набувати власність у Європі без обмежень;
• міські райони, що розвиваються – зі зростанням інфраструктури та поліпшення транспортної доступності вартість житла зросте;
• заміські об'єкти та земельні ділянки – на піку популярності відпочинок за містом де можна обладнати простір під глемпінг, або здавати площу для проведення виїзних заходів та урочистостей.
• інвестиційні проекти – придбання апартаментів у готелі або площ у бізнес-центрі з подальшою передачею обслуговування компанії, що управляє;
• стріт-рітейл – торговельні приміщення з вітриною та окремим входом на перших поверхах будівель червоної лінії або вулицях з гарною пішохідною прохідністю.

Основне завдання – знайти вигідну пропозицію та правильно розрахувати обсяг витрат, з урахуванням додаткових вкладень (ремонт, переобладнання). А для забезпечення сталого доходу, варто вкладати кошти в різні види нерухомості та регіони.

Який поріг «входу» в інвестиції з нерухомості?

Не існує єдиної цифри, яка є актуальною для будь-якого інвестора, але правило: чим більше, тим краще – завжди актуально. Потрібно визначити свої фінансові можливості, сформувати початковий бюджет та розпочати пошук пропозицій, або довірити це завдання ріелторам. Для старту достатньо кілька тисяч доларів – це стане першим кроком для подальшого зростання капіталу.

Якщо коштів недостатньо, є сенс об'єднатися з іншими вкладниками для спільної інвестиції в іноземну нерухомість чи об'єкти в Україні. Головне детально узгодити усі нюанси майбутньої співпраці та зафіксувати їх у письмовому договорі.

Чому вигідно вкладати у житло?

Це реальний спосіб збільшення капіталу із мінімальними ризиками. Купуючи об'єкт у старому фонді чи новобудові, новий власник отримує повний пакет документів та можливість розпоряджатися своїм житлом. Його можна:

1. модернізувати для підвищення орендної плати;
2. здати у поточному стані, уникнувши додаткових витрат;
3. перепродати з гарною націнкою.

Житлова нерухомість демонструє тенденцію до зростання вартості з часом, що допомагає зберегти гроші, і примножити їх, не докладаючи особливих зусиль.

Чи варто займатися нежитловою нерухомістю?

Комерційні об'єкти, як і street retail – завжди актуальні, а головне з ними набагато менше клопоту, ніж із житловим фондом. Але і поріг входу значно вищий – приміщення з вдалим розташуванням у бізнес-центрі або на жвавій вулиці обійдеться в кілька разів дорожче за квартиру в тому ж районі. Тому потрібно орієнтуватись виключно на свої фінансові можливості.

Найкращі інвестиції в нерухомість – ті, що здатні подарувати максимальний прибуток. Аналіз ринку, грамотна оцінка перспектив та комплексні розрахунки з оцінкою всіх ризиків – спосіб отримати реальний прибуток та багаторазово окупити вкладені кошти.