Електронний реєстр нерухомості в Україні: що це та як працює

Реєстр нерухомості – державна система обліку та реєстрації прав на нерухоме майно. Це база даних, яка містить інформацію про об'єкти та їх власників в Україні. Вона була створена для забезпечення прозорості та надійності ведення обліку, а також для захисту інтересів власників та третіх осіб.

Що таке реєстр нерухомості?

Основне призначення системи – зберігання інформації про права власності. Відповідно, будь-які зміни вносяться негайно, що дозволяє уникнути шахрайських дій. З початком військового вторгнення було актуальним питання про те, коли запрацює реєстр нерухомості в Україні, але на даний момент онлайн версія, як і всі її функції, стала доступною.

І електронні, і паперові документи мають однакову силу. Зареєструвати перехід прав власності можна й у дистанційному режимі, а надалі отримати відповідну довідку у паперовому форматі.

Важливо враховувати, що дані були перенесені лише з 2013 року, тому про майнові об'єкти, права власності на які були зареєстровані до цього періоду, інформація відсутня.

Які послуги можна отримати у реєстрі нерухомості?

Перелік доступних користувачам опцій досить широкий, що дозволяє запросити будь-які відомості, що цікавлять:

• Надання інформації. Єдиний державний реєстр нерухомості дозволить дізнатися про зареєстровані майнові права за вказаною адресою, кадастровим чи реєстраційним номером, а також ІПН власника. Це запобігає можливості подвійного продажу чи незаконного відчуження нерухомості.
• Перевірка документів. Усі угоди, включаючи купівлю-продаж, дарування, успадкування мають бути обов'язково зареєстровані, тому легко перевірити достовірність наданих відомостей.
• Інформація про розгляд запиту чи заяви. Будь-які звернення, які надійшли у паперовому вигляді, будуть опрацьовані та відомості про них з'являться в єдиній базі даних.
• Моніторинг об'єкта. Український реєстр нерухомості дозволяє відстежувати інформацію про майно – як тільки його статус зміниться, користувачеві надійде відповідне повідомлення.

Впровадження цієї системи – основа стабільності та розвитку ринку. Це дозволило забезпечити прозорість угод, спростити взаємодію продавців та покупців, а головне захистити права власників та спростити реєстраційні процедури.

Що потрібне для перевірки нерухомості?

Щоб отримати доступ до онлайн бази даних, потрібно мати цифровий підпис, який легко зробити за допомогою додатка Дія або Приват24. Реєстр нерухомості онлайн доступний з будь-яких пристроїв, включаючи смартфони та планшети. Після авторизації на сайті потрібно ввести наявні дані про майновий об'єкт:

• адресу;
• реєстраційний номер або дані про земельну ділянку, на якій зведено будову;
• інформація про власника (ІПН фізичної чи юридичної особи).

Достатньо заповнити хоча б один пункт, щоб отримати всі необхідні відомості.

Навіщо перевіряти інформацію про нерухомість?

У питаннях купівлі, продажу, а також оренди квартири або будинку неприпустиме нехтування комплексним аналізом усіх наданих даних, включаючи перевірку їх достовірності. Реєстр нерухомості в Україні дозволить переконатися, що власник справді законно володіє об'єктом, а головне відсутні інші особи, які в майбутньому можуть пред'явити свої права на майно.

Це базова оцінка юридичної чистоти обраного житла, що дозволить надалі уникнути спірних ситуацій, а також не стати учасником шахрайської схеми, втративши велику суму. Процедура займе мінімум часу, а за наявності ЕЦП (електронного цифрового підпису) – лише кілька хвилин, але при цьому стане вагомим підтвердженням безпеки угоди.

Як працює реєстр нерухомості в Україні?

Корисно знати, що держреєстр нерухомості надає користувачам широкий спектр корисних опцій, серед яких є як безкоштовні, так і платні послуги. Відповідно, після здійснення запиту система розраховує вартість та пропонує перейти на наступний етап. Після внесення потрібної суми на вказану електронну адресу буде надіслано інформаційну виписку з детальною інформацією.

Якщо онлайн версія з якихось причин не підходить, то щоб отримати доступ до реєстру нерухомості в Києві можна звернутися до нотаріуса або інших фахівців, у тому числі ріелторських агентств, які надають цю послугу та підготують усі необхідні виписки про обраний майновий об'єкт, права власності і обтяження на нього. Всі відомості в базі даних є актуальними та оновлюються своєчасно, тому не доводиться турбуватися про достовірність отриманої інформації.