Що таке податок на нерухомість в Україні 2023: правила та особливості

Податок на нерухоме майно обкладає власників необхідністю оплатити право володіння та користування майном. Ця вимога поширюється на житлові та комерційні об'єкти, що розташовані на території України. А розуміння, хто зобов'язаний сплачувати податок на нерухомість у військовий час, знання лімітів, а головне штрафів за несплату, дозволить вчасно внести необхідні платежі у повному обсязі.

Що таке податок на нерухомість?

Розмір стягнення встановлюється місцевому рівні. Він стягується відповідно до чинного законодавства та поширюється на всі об'єкти, що перевищують встановлені ліміти. Не підлягають оплаті:

• квартири – до 60 м²;
• житлові будинки – до 120 м²;
• інші типи нерухомості (включаючи гаражі чи господарські споруди) – до 180 м².

Відповідно, якщо будова перевищує ці норми, доведеться оплатити податок на нерухомість. Кількість прописаних на розмір платежів не впливає.

Хто має сплачувати податок на нерухомість?

Оплата є актуальною для всіх, хто є власниками об'єктів, площа яких перевищує задані ліміти. Існує кілька базових правил:

• оплату здійснює власник особового рахунку;
• вік платника не відіграє ролі, за неповнолітніх власників оплату мають внести батьки чи офіційні опікуни;
• податок на нерухомість для пенсіонерів в Україні буде розрахований на загальних засадах;
• при частковій власності та розподілі особового рахунку, кожен сплачує свою частину.

У зв'язку з військовим становищем було прийнято рішення про відміну платежів для власників, чиє житло знаходиться в зоні активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, а також за об'єкти, які були пошкоджені та не придатні для подальшого проживання.

Кому не потрібно сплачувати податок на нерухомість

Деякі категорії платників податків можуть бути звільнені від потреби сплачувати податок на житло в Україні. До цього переліку входять:

• багатодітні та прийомні сім'ї (від 5 дітей);
• неповнолітні сироти або інваліди, які перебувають на утриманні у одинокого батька (не більше 1 об'єкта у власності);
• дитячі навчальні заклади;
• релігійні громади;
• громадські організації для людей з обмеженими можливостями.

Не підлягають стягненню платежів квартири та будинки, які не придатні для проживання, належать державним органам чи місцевому самоврядуванню, але не задіяні у комерційних цілях, а також малі архітектурні форми. І новий податок на нерухомість в умовах воєнного часу виключив зі списку платників та тих, чиє житло недоступне чи зруйноване через бойові дії.

За яку нерухомість потрібно сплачувати податок?

Якщо квартира перевищує 60 кв.м, а будинок – 120, то платити за них доведеться. Але в розрахунку буде використана не вся площа, а лише зайві метри, які не входять у задані ліміти. Відповідно, якщо у власності квартира 65 кв.м, то власнику належить сплатити лише за 5 метрів, які виявилися «надлишковими».

Існують різні категорії платежів: податок на продаж нерухомості, на володіння та на розкіш. Це три абсолютно різні ставки, які не мають нічого спільного. Наприклад, розкішшю вважаються квартири – від 300 м² та будинки – від 500 м². І за них доведеться додатково сплатити 25 000 гривень щорічно.

Як розрахувати розмір податку на нерухомість у 2023 році

«Листи щастя» із податкової надходять щороку до 1 липня. Але щоб переконатися у правильності розрахунків, а за потреби й оскаржити вказану суму, корисно знати, на підставі яких факторів формують податок на нерухомість в Україні.

Роз'яснення:

• сума встановлюється органами місцевої влади, відповідно різниться у різних містах країни;
• в основі розрахунків – затверджена мінімальна заробітна плата на початок року, що передує року оплати (у 2023 році платіж пораховано за даними на 1 січня 2022 року);
• стягується плата лише за «додаткові» метри.

Податок на нерухомість 2023 року буде обчислено за такою формулою:

(Площа об'єкта - пільговий метраж) * податкову ставку = підсумкова сума.

Мінімальна зарплата – 6500 грн., 1,5% від неї – 97,5 грн. Це максимальна сума за кожен надмірний квадратний метр. На прикладі це виглядає так:

Загальна площа – 67 кв.м, ставка – 1,5% відповідно: (67-60)*97,5=682,5 грн.

Який штраф за несплату податку на нерухомість?

У листі, отриманому з податкової служби, буде наведено точну інформацію про терміни внесення платежів. Податок на квартиру чи будинок потрібно сплатити до вказаної дати, а якщо затримати виплату терміном до 30 днів, то доведеться вже внести й штраф – 10% від суми боргу. Але це не межа, якщо прострочення становить більше місяця, то загальний платіж збільшиться на 20%.

Виняток становлять лише помилки у розрахунках, допущені податковою службою. У такій ситуації власник може подати заяву на місце реєстрації з проханням перевірити дані на підставі доданих документів на об'єкт.

Важливо! В Україні існує не лише податок на продаж: нерухомість у власності підлягає щорічній оплаті та про це треба пам'ятати. Інакше можна зіткнутися зі штрафами і навіть блокуванням рахунків, що створить серйозні труднощі.