Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость

Для заключения сделки купли-продажи или передачи квартиры в аренду владельцам необходимо предоставить бумаги, подтверждающие правомерность этого действия – право собственности на недвижимое имущество. Но с началом полномасштабного вторжения риск утраты ценных документов довольно высок. С 2022 года были разрушены тысячи многоэтажных домов, а обитатели квартир остались буквально без каких-либо бумаг или сбережений. При утере или уничтожении материальных носителей информации стоит воспользоваться одним из доступных способов подтверждения прав собственности.

Что говорит закон

Статья 182 Гражданского кодекса требует обязательной регистрации всех сделок с недвижимостью. Новый владелец обязан сообщить:

• о возведении и передаче в эксплуатацию нового объекта;
• о переходе прав в рамках отчуждения недвижимости согласно договору дарения, мены, купли-продажи, получении в наследство;
• о разрушении или критических повреждениях объекта.

Соответственно документы о праве собственности на квартиру или дом содержат сведения о том, как они появились у своего владельца, а также что с ними происходило до этого. Все данные фиксируются в реестрах, благодаря чему их легко восстановить.

Документы, которые подтверждают право собственности

В зависимости от того, как недвижимость перешла к своему владельцу, в качестве подтверждения правомерности сделок могут быть получены следующие бумаги:

• свидетельство о приватизации (при получении жилья в рамках очередности сотрудниками госструктур);
• право собственности, выданное до 2013 года;
• документы о наследовании (с обязательным нотариальным заверением);
• решение суда о подтверждении прав собственности на имущество;
• договор купли-продажи, дарения или мены.

Это базовый перечень, но существуют и нестандартные ситуации. Основное правило: передача недвижимого имущества должна быть зафиксирована в соответствии с действующим законодательством.

Что изменилось в 2013 году

С 1 января 2013 года начал работать государственный реестр. И если раньше все права подтверждало Бюро технической инвентаризации (БТИ), то с введением реестра имущественных прав все процедуры многократно упростились. Зарегистрировать бумаги могут:

• органы местной власти;
• официальные регистраторы;
• нотариусы.

Если документы на имущественный объект были оформлены до 1 января 2013 года, то собственникам предстоит отправиться в БТИ и получить две выписки:

• о регистрации;
• о праве собственности.

Это ключевые свидетельства, которые подтверждают законность передачи недвижимости, как и ее переход во владение нового хозяина.

Как получить данные из государственного реестра недвижимости

Все квартиры и дома, которые были куплены, получены в наследство, обменяны или подарены с 2013 года, добавлены в реестр. Чтобы получить нужные документы, нужно лишь отправить онлайн запрос на официальном сайте Минюста.

Это можно сделать и с помощью «Дії», а также частных платных сервисов, таких как Опендатабот, Scanbe.io. Плата за услугу довольно лояльна.

Получение документов у нотариуса

Любая сделка должна быть заверена нотариально, после чего данные о ней отправляются в архив. Вся информация сохраняется, поэтому легко получить копию нужных документов, подтверждающих права собственности на недвижимость – земельные участки, дома или квартиры.

Заключение

Есть три основных варианта получения нужных бумаг: в БТИ, госреестре или у нотариуса, который зафиксировал сделку. В зависимости от ситуации собственник может восстановить документы любым удобным способом.