Как официально сдавать квартиру в Украине

Рынок аренды жилья стабилен: есть спрос и предложение, причем даже в регионах, близких к зоне боевых действий. И для многих собственников недвижимости, она становится хорошим источником дополнительного дохода. Вот только усилившийся контроль со стороны финансового мониторинга, ставит под угрозу подобный нелегальный заработок. Гораздо безопаснее сдавать квартиры и дома официально: процесс регистрации довольно прост и избавляет от напрасных рисков.

Преимущества официальной аренды

Это в первую очередь возможность юридически защитить себя от неблагоприятных последствий, а также предложить арендаторам честные и прозрачные условия. И в числе плюсов этого решения:

• защита интересов обеих сторон договором;
• возможность взыскать ущерб при необходимости;
• снижение вероятности нецелевого использования объекта;
• отсутствие проблем с налоговой службой;
• официальный источник дохода, что будет актуально для оформления кредита или ипотеки.

И главное, согласно украинскому законодательству, незадекларированные доходы предусматривают штрафные санкции – 25% от суммы неуплаченного налога, а также пеня 0,5-1% за каждый день просрочки.

Нужно ли регистрировать договор аренды

Документ должен быть составлен в письменной форме – это ключевое требование. Если срок аренды составляет менее 3-х лет, то в госрегистрации нет необходимости. Стандартный вариант – соглашение на 1 год, после чего оно может быть автоматически продлено.

Как правильно составить договор

В документе должны быть прописаны все основные пункты – это основа для решения будущих споров. Среди них:

• данные сторон – ФИО, паспорт, РНУКПН, а также адрес объекта недвижимости;
• сроки – условия аренды и продления, временной промежуток оплаты за квартиру и коммунальные платежи;
• расходы – стоимость проживания, размер залога, возможные дополнительные расходы, обязательства по выполнению ремонтных работ, ответственность за порчу имущества;
• предмет договора – непосредственно квартира, а также опись всего, что в ней находится и описание его состояния;
• порядок расторжения – кто и на каких условиях может это сделать, какие предусмотрены компенсации, возможные форс-мажоры.

Чем подробнее будет прописана каждая деталь, тем ниже вероятность возникновения взаимных претензий. Дополнительно можно добавить фото и видеофиксацию, чтобы запечатлеть состояние мебели, техники и отделки.

Как и какие налоги нужно платить за сдачу квартиры в аренду

Для долгосрочной аренды не обязательно регистрироваться как ФОП. Физические лица могут просто подавать годовую налоговую декларацию в кабинете налогоплательщика. В этом случае предстоит заплатить:

• 18% – налог на доходы физлиц (НДФЛ);
• 5% – военный сбор.

Годовую декларацию за предыдущий год нужно заплатить до 1 мая текущего года, а уплатить налоги за квартиру в аренде – до 1 августа.

Посуточная аренда

В этом случае лучше зарегистрироваться как ФЛП – оптимально 3-я группа единого налога, которая подразумевает 5% ставку от дохода и ежеквартальную сдачу декларации. КВЭД – 68.20. Ежемесячно или раз в квартал нужно оплачивать и ЕСВ, что в 2025 году составляет 1760 грн. в месяц. Военный сбор – 1%.

Регистрация арендатора в съемной квартире

Для многих жильцов это может быть актуально, особенно из-за детских учебных заведений, прием в которые осуществляется в соответствии с местом регистрации. Для этого необходимо обратиться в ЦНАП и предоставить:

• письменное согласие собственника;
• официальный договор аренды;
• паспорта обоих участников сделки.

Временная регистрация не дает арендаторам права собственности – это лишь временное право проживания по договору.

На соблюдение всех формальностей уйдет минимум времени, но зато владелец недвижимости будет защищен от проблем с налоговой службой, а в случае любых проблем и сложностей с арендатором может смело обратиться в суд для защиты своих прав. И это действительно стоит того: законная аренда – это вопрос безопасности, отсутствия напрасных переживаний и уважения к себе.