Фото- та відеозйомка нерухомості власними силами: чек-лист ріелтора

Покупець може переглянути десятки оголошень за кілька хвилин – і зупинитися саме на тому, де квартира виглядає світлою, просторою та привабливою, навіть якщо вона дорожча за інші пропозиції. Вирішальну роль часто відіграють підготовка приміщення, правильний ракурс і розуміння того, що саме важливо показати потенційному покупцеві. Навіть камера звичайного смартфона дасть змогу зробити якісні фото й відео: у цьому допоможе детальний чек-лист.

Підготовка об’єкта нерухомості до зйомки

Безлад, темні кути та перевантажені меблями приміщення миттєво відштовхнуть потенційного покупця. Тому потрібно подбати про те, щоб показати простір у найбільш вигідному й водночас достовірному вигляді:

• прибрати особисті речі – одяг, взуття, зарядні пристрої, документи, сімейні фотографії та інші предмети, що відволікають увагу;
• звільнити робочі поверхні – кухню, тумби біля ліжка, журнальні столики, підвіконня;
• перевірити чистоту – дзеркал, вікон, сантехніки, кухонних фасадів та підлогових покриттів.

Рослини, декоративні елементи та текстиль використовувати помірно, щоб не перевантажувати інтер’єр.

Освітлення та налаштування смартфона: як отримати чіткі кадри

Важливо забезпечити достатню яскравість кадру, природну передачу кольорів і чіткість деталей. Етапи технічної підготовки:

• протерти об’єктив м’якою тканиною;
• використовувати основну камеру смартфона;
• встановити максимально доступну роздільну здатність;
• вимкнути фільтри, які змінюють відтінки стін, меблів та оздоблювальних матеріалів;
• відкрити штори та жалюзі, щоб забезпечити достатнє природне освітлення;
• уникати цифрового збільшення, яке знижує деталізацію;
• використовувати сітку на екрані, щоб контролювати положення вертикальних і горизонтальних ліній.

Перед серією кадрів варто зробити кілька пробних знімків та оцінити різкість, яскравість і колір.

Фотозйомка кімнат: вибір ракурсу

Покупець повинен отримати уявлення про реальне планування та стан об’єкта, щоб подальші виїзди на огляди не стали марною тратою часу. Чек-лист зйомки інтер’єру:

• починайте з загального плану кожної кімнати, знімаючи від входу або з кута;
• тримати смартфон приблизно на рівні грудей або трохи нижче рівня очей, щоб пропорції приміщення виглядали природно;
• зберігайте вертикальні лінії стін, дверних прорізів і вікон без помітного нахилу.

Для кожної кімнати також актуальні певні правила:

• кухня – мають бути видні робоча зона, місця для зберігання та розташування основних елементів;
• ванна – потрібно показати сантехніку, оздоблення, стан швів та організацію простору;
• спальня – продемонструвати ліжко, вільний простір для пересування, місця для зберігання та розташування вікон;
• передпокій – дати уявлення про ширину проходів, можливості розміщення верхнього одягу, взуття, аксесуарів.

Обов’язково потрібно сфотографувати ключові переваги: гардеробну, комору, балконне скління, якісне оздоблення, вбудовані меблі. Краще відразу зробити кілька варіантів кожного ключового ракурсу, щоб згодом вибрати найбільш вдалий кадр. При цьому фотографії повинні відповідати реальності: ширококутна зйомка не повинна створювати враження, що невелика кімната значно просторіша, ніж є насправді.

Відеозйомка об’єкта: як показати квартиру в русі

Такий формат особливо корисний, якщо покупець перебуває в іншому місті, обирає нерухомість дистанційно або хоче заздалегідь зрозуміти, наскільки йому підходить планування. Щоб ролик був інформативним, важливо заздалегідь продумати маршрут і не перетворювати зйомку на хаотичне переміщення по кімнатах. Рухатися варто повільно, без різких поворотів і раптових наближень, послідовно показуючи загальний план і функціональні зони.

Краще знімати короткими фрагментами, а потім змонтувати їх у загальне відео, яке дає повне уявлення про об’єкт нерухомості.

Додаткові кадри: що показати за межами інтер’єру

На рішення впливають вид з вікна, стан під’їзду, вхідна група, парковка, двір та інфраструктура поблизу. На знімках доцільно відобразити ті зони, які можуть стати перевагою:

• фасад будівлі та зовнішній вигляд будинку;
• вхід у під’їзд, стан загальних зон та ліфта;
• сходовий майданчик і коридор;
• сам балкон або лоджія: площа, скління, оздоблення та доступний простір;
• двір, внутрішня територія та паркувальні місця.

Достатньо додати до оголошення 1-2 кадри, які дають змогу оцінити навколишнє оточення.

Фінальний етап: відбір та обробка матеріалів

Після зйомки часто залишається багато схожих кадрів, і завдання фахівця – підготувати якісні матеріали:

• відібрати чіткі кадри без розмиття, випадкових предметів та невдалих відбитків;
• переконатися, що представлені всі приміщення та ключові зони;
• скоригувати яскравість, баланс білого, контрастність і перспективу за необхідності;
• зберегти реальні кольори стін, підлогових покриттів, меблів та оздоблення;
• не використовувати ретуш для видалення постійних дефектів, тріщин, слідів вогкості;
• підготувати матеріали у відповідному форматі та з відповідною роздільною здатністю для майданчика, на якому буде опубліковано оголошення.

Фотографії мають привертати увагу, але не вводити в оману. І залишається лише зібрати їх у послідовну презентацію, яка відповідає на основні запитання покупця та допомагає оцінити пропозицію ще до фізичного огляду.