Легалізація ринку оренди: держава знижує податкове навантаження

Ринок нерухомості в Україні може очікувати на одну з найважливіших змін останніх років. Верховна Рада підтримала законопроект, який передбачає суттєве зниження податкового навантаження для фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість орендарям. Це нововведення здатне не тільки зробити легальну оренду привабливішою для власників, а й стати важливим кроком до поступового виведення ринку з тіні.

Що передбачає новий законопроект

Ідея спрямована на внесення змін до Податкового кодексу України та низки інших законодавчих актів. Основна мета документа пов’язана з удосконаленням механізмів оподаткування доходів громадян. Серед ключових положень:

• запровадження міжнародного автоматичного обміну податковою інформацією;
• регулювання оподаткування доходів, отриманих через онлайн-платформи;
• зміна підходу до декларування окремих видів доходів;
• зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для орендодавців;
• створення умов для більш прозорого обліку доходів від оренди нерухомості.

Особливу увагу ринку нерухомості привернула саме норма, що стосується орендодавців. Для багатьох вона може стати стимулом переглянути ставлення до офіційного оформлення орендних відносин.

Як зміниться оподаткування доходів від оренди

Дотепер власники житла, які офіційно декларували доходи від здачі нерухомості, стикалися з доволі високим податковим навантаженням. Саме цей фактор багато експертів називали однією з причин поширення неофіційної оренди. Після набрання чинності змінами передбачається наступний порядок:

• ставка ПДФО для доходів від оренди буде знижена з 18% до 5%;
• збережеться обов’язок сплати військового збору в розмірі 5%;
• сукупне податкове навантаження зменшується з 23% до 10%;
• орендодавець буде зобов’язаний подати річну декларацію про доходи;
• нові правила поширюватимуться на доходи від оренди житлової та нежитлової нерухомості.

Фактично йдеться про скорочення податкових платежів більш ніж удвічі. Для власників нерухомості це означає можливість легально отримувати дохід із значно меншими фінансовими витратами.

Чому ринок оренди залишається в тіні

Багато власників воліють укладати усні домовленості або не декларувати отримані доходи. На це впливає одразу кілька факторів:

• високе податкове навантаження;
• додаткові бюрократичні процедури;
• необхідність щорічного декларування доходів;
• побоювання щодо контролю з боку держави;
• відсутність відчутних переваг від офіційного оформлення оренди.

Коли майже чверть орендного доходу доводилося перераховувати у вигляді податків і зборів, багато власників житла вважали таку модель економічно невигідною. У результаті держава недоотримувала надходження до бюджету, а ринок залишався непрозорим.

Які переваги може отримати ринок після зниження податків

Головне завдання нових змін полягає не стільки у зменшенні податків, скільки у створенні умов для добровільної легалізації орендних відносин. Держава фактично робить ставку на нижче податкове навантаження в обмін на зростання кількості офіційно зареєстрованих договорів.

Очікується, що нові правила допоможуть збільшити кількість легально оформлених орендних угод, а головне – покращити захист прав орендодавців та орендарів. Водночас розширюються надходження до бюджету за рахунок зростання кількості платників і формується цивілізований ринок оренди: власники зможуть працювати в зрозумілому правовому полі, офіційно підтверджуючи свої доходи.

Важливість легалізації оренди для майбутнього ринку нерухомості

Зниження податкового навантаження розглядається не лише як фінансовий захід, а й як частина більш масштабних перетворень у житловій сфері. В Україні триває реформа житлової політики, яка передбачає поступове впровадження сучасних європейських підходів до забезпечення громадян житлом. Для цього необхідно:

• розуміти реальні обсяги ринку оренди;
• формувати достовірну статистику;
• створювати прозорі механізми взаємодії між учасниками ринку;
• розвивати програми соціальної оренди;
• підвищувати інвестиційну привабливість житлової нерухомості.

Без виведення ринку з тіні реалізувати подібні ініціативи вкрай складно. Саме тому зниження податків розглядається як один із інструментів довгострокового розвитку всієї галузі.

Що це означає для власників житла вже зараз

Якщо передбачені документом норми остаточно запрацюють, власники нерухомості зможуть платити значно менше податків, зберігаючи можливість легально здавати житло в оренду. Для ринку це може стати початком поступового переходу від неформальних домовленостей до більш прозорих і цивілізованих правил роботи, вигідних як власникам, так і орендарям.