Які документи потрібні для продажу квартири в Україні

Будь-які угоди з нерухомістю вимагають дотримання юридичних формальностей. Якщо необхідні документи не будуть підготовлені вчасно, то підписання договору доведеться відкласти на невизначений термін. Але є нюанс: більшість довідок і виписок дійсні від 3-х до 30-ти днів, тому не варто поспішати з їх отриманням до виставлення об'єкта на продаж і появи потенційних покупців. А детальний перелік допоможе нічого не упустити і повністю підготуватися до майбутньої угоди.

Підтвердження права власності

Це основа, без якої нотаріус не може зареєструвати продаж. Для переходу нерухомості у право власності обов'язково повинні бути підстави – спадщина, дарування, купівля. Для їх підтвердження необхідно запросити виписку:

• з єдиного реєстру нерухомого майна, що можна зробити онлайн на порталі Дія або в спеціалізованих сервісах, або офлайн в ЦНАПі, без прив'язки до місця проживання;
• в БТІ, якщо останні операції з житлом проводилися до 2004 року, а відповідно до переходу на електронний формат ведення реєстру.

Всі ці документи повинні бути на ім'я продавця. Якщо власників декілька, то буде потрібно кожного з них.

Паспорт та ідентифікаційний код

Всі учасники угоди повинні обов'язково надати посвідчення особи – і обов'язково оригінали. Якщо документ у форматі ID-карти, то додатково буде потрібно виписка про місце реєстрації, яку можна отримати в додатку або на порталі Дія.

Обов'язково перевірити інформацію в договорі і переконатися, що в особистих даних продавця і покупця не допущені помилки.

Згода подружжя

Згідно з Сімейним кодексом України, все придбане в шлюбі майно, вважається спільним – навіть якщо квартира оформлена на одного з них. Тому для продажу обов'язково потрібна письмова нотаріальна згода другого партнера. Особливі ситуації:

• пара в розлученні – буде потрібен документ про розірвання шлюбу;
• чоловік помер – необхідне свідоцтво про смерть.

Відповідно, без згоди другого партнера провести операцію з нерухомістю не вдасться: нотаріус не оформить таку операцію, як на неї і навряд чи погодяться покупці.

Технічний паспорт квартири

Цікавий нюанс: законність перепланувань не підлягає додатковій перевірці. Вважається, що якщо покупець при огляді не виявив порушень, то їх немає. І в результаті, проблеми з переплануванням в майбутньому ляжуть на плечі нових власників. Тому для підписання договору купівлі-продажу, необхідно надати:

• технічний паспорт;
• документи на узаконене перепланування (якщо воно було).

Ці папери входять до переліку обов'язкових тільки при оформленні іпотеки. Але покупець має повне право їх запросити, тому краще подбати про їхню наявність. Якщо ж техпаспорт відсутній, краще заздалегідь звернутися в БТІ.

Довідка про відсутність заборгованості

Для отримання документів необхідно звернутися в усі комунальні служби, щоб підтвердити відсутність боргів за:

• газ;
• тепло;
• воду;
• електроенергію;
• вивезення сміття.

Також можна подати запит в ЖЕК або ОСББ, отримавши повну виписку по всіх рахунках. Додатково варто отримати виписку з єдиного реєстру боржників, яка підтвердить «чистоту» квартири.

Якщо в договорі не вказано пункт, що всі борги переходять до покупця, то вони залишаються на попередньому власнику житла. А значить, виплатити їх все одно доведеться – і новий власник нерухомості може звернутися з цим питанням до суду. Тому краще погасити всі заборгованості по комунальних платежах в повному обсязі і надати відповідні документи, або чесно повідомити про наявну проблему.

Довідка про зареєстрованих осіб

Раніше для цієї мети використовувалася виписка про склад сім'ї, але з 2019 року вона більше не актуальна. Переконатися в тому, що в квартирі ніхто не прописаний, можна за допомогою довідки про склад зареєстрованих в житловому приміщенні осіб. Її можна отримати:

• в ЦНАПі за місцем проживання;
• на порталі Дія.

Якщо в квартирі прописані неповнолітні, то для їх виписки потрібен дозвіл органів опіки. Без нього продаж неможливий.

Це базовий набір, який може запросити покупець. Якщо хоч з одним із пунктів можуть виникнути складнощі, варто заздалегідь подбати про їх усунення. І тоді ніщо не завадить провести угоду купівлі-продажу нерухомості в обумовлені терміни.