Особенности налогообложения для риелторов

Любые операции с недвижимостью требуют профессионального сопровождения – и участие риелтора в этих вопросах невозможно переоценить. Соответственно, специалист получит заслуженные комиссионные – и, как и с любого другого заработка, должен будет оплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Украины. А обзор ключевых тонкостей действующей системы налогообложения позволит выбрать оптимальную группу ФЛП, подходящий КВЭД и своевременно вносить платежи.

Классификатор видов экономической деятельности

Суть деятельности риелторов отражает код 68.3, который соответствуют проведению различного типа операций с недвижимым имуществом за вознаграждение. Соответственно, при регистрации деятельности в качестве физического лица предпринимателя, как и дальнейшем заполнении налоговых деклараций, необходимо указывать именно его.

Рекомендации по налогообложению

Для эффективного управления налоговыми обязательствами рекомендовано следить за изменениями в законодательстве – и можно смело заниматься этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи бухгалтера. Главное аккуратно вести отчетность, фиксируя все поступления на счет.

Как выбрать группу ФЛП для риелтора

С учетом всех аспектов деятельности, а также отсутствия равнозначного ежемесячного дохода, имеет смысл рассмотреть упрощенную систему налогообложения 3-ей группы ФЛП. Это удобно за счет возможности оплачивать не фиксированный налог, а процент от заработанной суммы:

• 3% – при уплате НДС;
• 5% – без НДС.

Соответственно, если в определенные месяцы доход минимален или и вовсе отсутствует, не придется оплачивать платить больше или столько же, сколько было заработано.

Полезно сразу после регистрации ФЛП ознакомиться с налоговым календарем своей группы, чтобы не пропускать оплату налогов и подачу ежемесячной декларации.

Оплачивать ли риелтору ЕСВ?

Единый социальный взнос не является обязательным: до окончания военных действий в Украине, как и в течение следующего года (12 месяцев), ФЛП освобождены от его уплаты. Это вопрос исключительно желания и финансовых возможностей: если доходы позволяют, то не стоит пренебрегать своевременной уплатой ЕСВ – в противном случае страховой стаж начисляться не будет. Ставка зависит от установленного размера минимальной заработной платы:

• январь-март 2024 – 1562 грн;
• апрель-декабрь 2024 – 1760 грн.

Начинающие специалисты по недвижимости могут сэкономить и избежать чрезмерной финансовой нагрузки, а в дальнейшем, когда появятся стабильные клиенты и постоянный заработок, можно начать уплачивать ЕСВ.

Можно ли не платить налоги?

Финансовый мониторинг активно выявляет нарушителей, что приводит к начислению значительных штрафов и блокировке карт и банковских счетов. Гораздо проще и дешевле изначально вести деятельность легально, чтобы избежать сложностей с получением комиссионных, а также не утратить доверие клиентов.

С учетом возможности платить ЕСВ исключительно добровольно, ФЛП 3-ей группы получили от государства довольно лояльные условия. И если в определенные месяцы доходность упадет, с уплатой налогов не должно возникнуть ни малейших проблем.

Распространенные ошибки

Даже без помощи бухгалтера легко справиться с заполнением налоговых деклараций. Главное придерживаться следующих правил:

• подавать отчетность и уплачивать платежи точно в срок;
• вести строгий учет доходов, чтобы правильно рассчитать сумму единого налога;
• тщательно проверять заполнение налоговой декларации перед отправкой.

Неоценимую помощь с налогами способна оказать и CRM Plektan. Помимо львиной доли времени, которое удается освободить от рутинных задач и посвятить изучению этого вопроса, многофункциональная платформа будет удобна и благодаря функциям мониторинга. Вся информация о сделках фиксируется в системе – в любой момент ее можно просмотреть снова. Это позволит вспомнить все полученные в течение месяца доходы и сопоставить их с выпиской из банковского счета – и гарантированно избежать ошибки в подсчетах.

Понимание особенностей налогообложения играет важную роль в успешной работе риелтора. Зарегистрировать ФЛП через Дію можно всего за несколько минут, а в дальнейшем главное придерживаться установленных правил и не пропускать своевременную подачу деклараций и уплату налоговых обязательств. А если возникнут сложности любого характера, в Едином кабинете плательщика налогов можно воспользоваться индивидуальными налоговыми консультациями. Эта услуга абсолютна бесплатна и позволит получить ответы на все интересующие вопросы.