Инвестиции в недвижимость: стоит ли вкладывать деньги
Забота о своем будущем включает формирование набора активов, которые обеспечат стабильный пассивный доход. Один из лучших вариантов вложить средства – инвестиции в недвижимость, которые при правильном подходе обеспечат хорошую окупаемость. Главное грамотно разработать стратегию действий и выбрать правильный объект. А обзор основных тонкостей и нюансов позволит найти лучшие предложения.
Что входит в понятие инвестиции в недвижимость?
Термин подразумевает приобретение физических объектов – жилых или коммерческих. Это могут быть не только дома или квартиры, но и земельные участки. Основная идея заключается в том, чтобы использовать собственность для получения дохода в виде арендной платы или капитализации при последующей продаже жилья. Главное правильно распорядиться средствами, выбрав одно из актуальных предложений.
Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду
Это привлекательная стратегия для начинающих инвесторов, которые хотят получить базовый финансовый инструмент, не вызывающий особых сложностей.
Для правильного выбора локации для инвестиции нужно оценить:
- рыночные тенденции;
- потенциал развития района;
- перспективы роста стоимости объекта в будущем.
За счет этого пассивный доход будет стабильным и регулярным, цена жилья может в дальнейшем значительно возрасти, а поиск арендаторов можно смело доверить риелторскому агентству.
Инвестирование в новостройки
Современный уровень комфорта и инфраструктуры высоко ценится, что позволит в дальнейшем легко сдать объект в аренду по высокой цене. При покупке на начальном этапе можно выбрать подходящий по площади, расположению и архитектурным особенностям вариант. При полной оплате застройщики предоставляют дополнительные скидки, либо можно воспользоваться рассрочкой на несколько платежей. Главное – не упустить старт продаж, чтобы в числе первых успеть приобрести лучший вариант.
Главный минус – риски, что объект и вовсе не будет достроен. Поэтому для принятия решения необходимо проанализировать:
- репутацию застройщика;
- опыт и количество успешных объектов;
- лицензии и разрешения;
- качество других проектов;
- заявленные сроки строительства;
- ответственность за возможные задержки.
Инвестиции в Украине стали безопаснее после принятия законопроекта №5091. Покупатели строящейся недвижимости защищены от мошенничества и обмана, что сводит к минимуму вероятность потерять деньги.
Покупка коммерческой недвижимости
Офисы, розничные магазины, складские помещения – это категории, которые всегда востребованы. Важный плюс: подписание долгосрочного арендного договора, что обеспечит постоянный поток денежных средств.
Принципиальное отличие от жилых объектов – возможность сдать недвижимость в любом состоянии. Если для арендатора актуально конкретное пространство, то он готов самостоятельно позаботиться о внутренней отделке при условии освобождения от арендной платы на несколько месяцев.
Инвестирование в недвижимость под ремонт
Это выбор тех, кто умеет «чувствовать» рынок. Нужно лишь найти недооцененные объекты, чтобы купить их по сниженной цене. Но чтобы оценить реальное состояние площади, необходимы базовые знания о нюансах строительно-ремонтных работ или помощь специалиста – это позволит оценить объем реальных затрат на восстановление пространства.
В какую недвижимость лучше инвестировать сегодня?
Чтобы максимизировать доходность, важно выбрать правильное направление. Хорошую окупаемость в долгосрочной перспективе обеспечат следующие проекты:
- инвестиции в зарубежную недвижимость – украинцы могут приобретать собственность в Европе без ограничений;
- развивающиеся городские районы – с ростом инфраструктуры и улучшения транспортной доступности стоимость жилья возрастет;
- загородные объекты и земельные участки – на пике популярности отдых за городом и можно оборудовать пространство под глэмпинг, либо сдавать площадь для проведения выездных мероприятий и торжеств.
- инвестиционные проекты – приобретение апартаментов в отеле или площадей в бизнес-центре с последующей передачей обслуживания управляющей компании;
- стрит-ритейл – торговые помещения с витриной и отдельным входом на первых этажах зданий красной линии или улицах с хорошей пешеходной проходимостью.
Основная задача – найти выгодное предложение и правильно рассчитать объем затрат, с учетом дополнительных вложений (ремонт, переоборудование). А для обеспечения устойчивого дохода, стоит вкладывать средства в различные виды недвижимости и регионы.
Какой порог «входа» в инвестиции по недвижимости?
Не существует единой цифры, которая актуальна для любого инвестора, но правило: чем больше, тем лучше – всегда актуально. Нужно определить свои финансовые возможности, сформировать первоначальный бюджет и приступить к поиску предложений, либо доверить эту задачу риэлторам. Для старта достаточно несколько тысяч долларов – это станет первым шагом для дальнейшего роста капитала.
Если средств недостаточно, имеет смысл объединиться с другими вкладчиками для совместной инвестиции в иностранную недвижимость или объекты в Украине. Главное детально согласовать все нюансы будущего сотрудничества и зафиксировать их в письменном договоре.
Почему выгодно вкладывать в жилье?
Это реальный способ увеличения капитала с минимальными рисками. Приобретая объект в старом фонде или новостройке, новый владелец получает полный пакет документов и возможность распоряжаться своим жильем. Его можно:
- модернизировать для повышения арендной платы;
- сдать в текущем состоянии, избежав дополнительных расходов;
- перепродать с хорошей наценкой.
Жилая недвижимость демонстрирует тенденцию к росту стоимости со временем, что помогает и сохранить деньги, и приумножить их, не прилагая особых усилий.
Стоит ли заниматься нежилой недвижимостью?
Коммерческие объекты, как и street retail – всегда актуальны, а главное с ними гораздо меньше хлопот, чем с жилым фондом. Но и порог входа значительно выше – помещение с удачным расположением в бизнес-центре или на оживленной улице обойдется в несколько раз дороже квартиры в том же районе. Поэтому нужно ориентироваться исключительно на свои финансовые возможности.
Лучшие инвестиции в недвижимость – те, что способны подарить максимальный профит. Анализ рынка, грамотная оценка перспектив и комплексные расчеты с оценкой всех рисков – способ получить реальную прибыль и многократно окупить вложенные средства.