Инвестиции в недвижимость: стоит ли вкладывать деньги

Забота о своем будущем включает формирование набора активов, которые обеспечат стабильный пассивный доход. Один из лучших вариантов вложить средства – инвестиции в недвижимость, которые при правильном подходе обеспечат хорошую окупаемость. Главное грамотно разработать стратегию действий и выбрать правильный объект. А обзор основных тонкостей и нюансов позволит найти лучшие предложения.

Что входит в понятие инвестиции в недвижимость?

Термин подразумевает приобретение физических объектов – жилых или коммерческих. Это могут быть не только дома или квартиры, но и земельные участки. Основная идея заключается в том, чтобы использовать собственность для получения дохода в виде арендной платы или капитализации при последующей продаже жилья. Главное правильно распорядиться средствами, выбрав одно из актуальных предложений.

Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду

Это привлекательная стратегия для начинающих инвесторов, которые хотят получить базовый финансовый инструмент, не вызывающий особых сложностей.

Для правильного выбора локации для инвестиции нужно оценить:

• рыночные тенденции;
• потенциал развития района;
• перспективы роста стоимости объекта в будущем.

За счет этого пассивный доход будет стабильным и регулярным, цена жилья может в дальнейшем значительно возрасти, а поиск арендаторов можно смело доверить риелторскому агентству.

Инвестирование в новостройки

Современный уровень комфорта и инфраструктуры высоко ценится, что позволит в дальнейшем легко сдать объект в аренду по высокой цене. При покупке на начальном этапе можно выбрать подходящий по площади, расположению и архитектурным особенностям вариант. При полной оплате застройщики предоставляют дополнительные скидки, либо можно воспользоваться рассрочкой на несколько платежей. Главное – не упустить старт продаж, чтобы в числе первых успеть приобрести лучший вариант.

Главный минус – риски, что объект и вовсе не будет достроен. Поэтому для принятия решения необходимо проанализировать:

• репутацию застройщика;
• опыт и количество успешных объектов;
• лицензии и разрешения;
• качество других проектов;
• заявленные сроки строительства;
• ответственность за возможные задержки.

Инвестиции в Украине стали безопаснее после принятия законопроекта №5091. Покупатели строящейся недвижимости защищены от мошенничества и обмана, что сводит к минимуму вероятность потерять деньги.

Покупка коммерческой недвижимости

Офисы, розничные магазины, складские помещения – это категории, которые всегда востребованы. Важный плюс: подписание долгосрочного арендного договора, что обеспечит постоянный поток денежных средств.

Принципиальное отличие от жилых объектов – возможность сдать недвижимость в любом состоянии. Если для арендатора актуально конкретное пространство, то он готов самостоятельно позаботиться о внутренней отделке при условии освобождения от арендной платы на несколько месяцев.

Инвестирование в недвижимость под ремонт

Это выбор тех, кто умеет «чувствовать» рынок. Нужно лишь найти недооцененные объекты, чтобы купить их по сниженной цене. Но чтобы оценить реальное состояние площади, необходимы базовые знания о нюансах строительно-ремонтных работ или помощь специалиста – это позволит оценить объем реальных затрат на восстановление пространства.

В какую недвижимость лучше инвестировать сегодня?

Чтобы максимизировать доходность, важно выбрать правильное направление. Хорошую окупаемость в долгосрочной перспективе обеспечат следующие проекты:

• инвестиции в зарубежную недвижимость – украинцы могут приобретать собственность в Европе без ограничений;
• развивающиеся городские районы – с ростом инфраструктуры и улучшения транспортной доступности стоимость жилья возрастет;
• загородные объекты и земельные участки – на пике популярности отдых за городом и можно оборудовать пространство под глэмпинг, либо сдавать площадь для проведения выездных мероприятий и торжеств.
• инвестиционные проекты – приобретение апартаментов в отеле или площадей в бизнес-центре с последующей передачей обслуживания управляющей компании;
• стрит-ритейл – торговые помещения с витриной и отдельным входом на первых этажах зданий красной линии или улицах с хорошей пешеходной проходимостью.

Основная задача – найти выгодное предложение и правильно рассчитать объем затрат, с учетом дополнительных вложений (ремонт, переоборудование). А для обеспечения устойчивого дохода, стоит вкладывать средства в различные виды недвижимости и регионы.

Какой порог «входа» в инвестиции по недвижимости?

Не существует единой цифры, которая актуальна для любого инвестора, но правило: чем больше, тем лучше – всегда актуально. Нужно определить свои финансовые возможности, сформировать первоначальный бюджет и приступить к поиску предложений, либо доверить эту задачу риелторам. Для старта достаточно несколько тысяч долларов – это станет первым шагом для дальнейшего роста капитала.

Если средств недостаточно, имеет смысл объединиться с другими вкладчиками для совместной инвестиции в иностранную недвижимость или объекты в Украине. Главное детально согласовать все нюансы будущего сотрудничества и зафиксировать их в письменном договоре.

Почему выгодно вкладывать в жилье?

Это реальный способ увеличения капитала с минимальными рисками. Приобретая объект в старом фонде или новостройке, новый владелец получает полный пакет документов и возможность распоряжаться своим жильем. Его можно:

• модернизировать для повышения арендной платы;
• сдать в текущем состоянии, избежав дополнительных расходов;
• перепродать с хорошей наценкой.

Жилая недвижимость демонстрирует тенденцию к росту стоимости со временем, что помогает и сохранить деньги, и приумножить их, не прилагая особых усилий.

Стоит ли заниматься нежилой недвижимостью?

Коммерческие объекты, как и street retail – всегда актуальны, а главное с ними гораздо меньше хлопот, чем с жилым фондом. Но и порог входа значительно выше – помещение с удачным расположением в бизнес-центре или на оживленной улице обойдется в несколько раз дороже квартиры в том же районе. Поэтому нужно ориентироваться исключительно на свои финансовые возможности.

Лучшие инвестиции в недвижимость – те, что способны подарить максимальный профит. Анализ рынка, грамотная оценка перспектив и комплексные расчеты с оценкой всех рисков – способ получить реальную прибыль и многократно окупить вложенные средства.