Электронный реестр недвижимости в Украине: что это и как работает

Реестр недвижимости – государственная система учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Это база данных, которая содержит информацию об объектах и их владельцах в Украине. Она была создана для обеспечения прозрачности и надежности ведения учета, а также для защиты интересов собственников и третьих лиц.

Что такое реестр недвижимости?

Основное предназначение системы – хранение информации о правах собственности. Соответственно, любые изменения вносятся незамедлительно, что позволяет избежать мошеннических действий. С началом военного вторжения был актуален вопрос о том, когда заработает реестр недвижимости в Украине, но на данный момент онлайн версия, как и все ее функции, стала доступна.

И электронные, и бумажные документы имеют равную силу. Зарегистрировать переход прав собственности можно и в дистанционном режиме, а в дальнейшем получить соответствующую справку в бумажном формате.

Важно учитывать, что данные были перенесены начиная с 2013 года, поэтому об имущественных объектах, права собственности на которые были зарегистрированы до этого периода, информация отсутствует.

Какие услуги можно получить в реестре недвижимости?

Перечень доступных пользователям опций достаточно широк, что позволяет запросить любые интересующие сведения:

• Предоставление информации. Единый государственный реестр недвижимости позволит узнать о зарегистрированных имущественных правах по указанному адресу, кадастровому или регистрационному номеру, а также ИНН владельца. Это предотвращает возможность двойной продажи или незаконного отчуждения недвижимости.
• Проверка документов. Все сделки, включая куплю-продажу, дарение, наследование должны быть обязательно зарегистрированы, поэтому легко проверить достоверность предоставленных сведений.
• Информация о рассмотрении запроса или заявления. Любые обращения, которые поступили в бумажном виде, будут обработаны и сведения о них появятся в единой базе данных.
• Мониторинг конкретного объекта. Украинский реестр недвижимости позволяет отслеживать информацию об имуществе – как только его статус изменится, пользователю поступит соответствующее уведомление.

Внедрение этой системы – основа стабильности и развития рынка. Это позволило обеспечить прозрачность сделок, упростить взаимодействие продавцов и покупателей, а главное защитить права собственников и упростить регистрационные процедуры.

Что нужно для проверки недвижимости?

Чтобы получить доступ к онлайн базе данных потребуется электронная цифровая подпись, которую легко сделать с помощью приложения Дия или Приват24. Реестр недвижимости онлайн доступен с любых устройств, включая смартфоны и планшеты. После авторизации, на сайте нужно ввести имеющиеся данные об имущественном объекте:

• адрес;
• регистрационный номер или данные о земельном участке, на котором возведено строение;
• информация о владельце (ИНН физического или юридического лица).

Достаточно заполнить хотя бы один пункт, чтобы получить все необходимые сведения.

Зачем проверять информацию о недвижимости?

В вопросах покупки, продажи, а также аренды квартиры или дома, недопустимо пренебрежение комплексным анализом всех предоставленных данных, включая проверку их достоверности. Реестр недвижимости в Украине позволит убедиться в том, что собственник действительно законно владеет объектом, а главное отсутствуют другие владельцы, которые в будущем могут предъявить свои права на имущество.

Это базовая оценка юридической чистоты выбранного жилья, что позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций, а также не стать участником мошеннической схемы, потеряв крупную сумму. Процедура займет минимум времени, а при наличии ЭЦП (электронной цифровой подписи) – всего несколько минут, но при этом станет весомым подтверждением безопасности сделки.

Как работает реестр недвижимости в Украине?

Полезно знать, что госреестр недвижимости предоставляет пользователям широкий спектр полезных опций, среди которых есть как бесплатные, и платные. Соответственно, после осуществления запроса система рассчитает стоимость и предложит перейти на следующий этап. После внесения нужной суммы на указанный электронный адрес будет отправлена информационная выписка с подробной информацией.

Если онлайн версия по каким-то причинам не подходит, то чтобы получить доступ в реестр недвижимости в Киеве можно обратиться к нотариусу или другим специалистам, в том числе риэлторским агентствам, которые оказывают эту услугу и подготовят все необходимые выписки о выбранном имущественном объекте, правах собственности и обременениях на него. Все сведения в базе данных актуальны и обновляются своевременно, поэтому не приходится беспокоиться о достоверности полученной информации.