Покупка квартиры как инвестиция: под аренду или для перепродажи

В условиях экономической нестабильности и ограниченных возможностей для традиционных инвестиций, украинцы все чаще обращают внимание на недвижимость. И несмотря на риски, обусловленные военными действиями, квартира остается универсальным активом. А активная миграция населения этому лишь способствует. Нужно лишь выбрать для себя оптимальный формат, который поможет рационально вложить деньги и получить ожидаемую прибыль.

Квартира под аренду: стабильный доход или долгий путь

В качестве источника регулярного пассивного дохода – отличный выбор. Но он актуален лишь при долгосрочном горизонте вложений, составляющем от 7-10 лет. Среди преимуществ:

• Высокий спрос – и не только в больших городах. Многие компании отдают предпочтение удаленному формату, за счет чего небольшие населенные пункты тоже весьма востребованы.
• Сохранение стоимости актива – несмотря на временное колебание арендных ставок, сам объект сохранит свою ликвидность.
• Постоянный денежный поток – сдавая квартиру в аренду, собственник ежемесячно получает фиксированную плату.

Срок окупаемости долгий, а затраты на содержание высокие. Неблагонадежные арендаторы могут добавить немало проблем – и придется столкнуться с незапланированными расходами на мебель и обновление ремонта, а также погашение коммунальных платежей. К недостаткам можно отнести и необходимость управления: поиск жильцов, заключение договоров, решение бытовых вопросов.

Но сотрудничая с хорошим риелтором, можно уладить организационные вопросы даже находясь вдали от Украины. И в целом, это довольно неплохой вариант с расчетом на долгосрочную перспективу.

Квартира для перепродажи: быстрый доход или высокий риск

Это решение для инвесторов, которые готовы рисковать и действовать оперативно. Он может окупиться всего за 1-3 года, что весьма привлекательно. Основные плюсы:

• хорошая прибыль – купив квартиру на этапе котлована и продав после сдачи дома, можно заработать 20–40%;
• гибкость – можно сразу продать недвижимость, если рынок демонстрирует рост;
• меньше забот – нет необходимости заниматься арендаторами и текущим управлением.

Главный минус – высокие риски. Невозможно исключить задержку строительства, банкротство застройщика, а также другие сложности, которые могут «заморозить» вложения. Если спрос упадет, то перепродать быстро и выгодно будет практически невозможно.

Новостройки требуют грамотного выбора локации и застройщика – и тут без помощи риелтора не обойтись. Специалист знает репутацию девелоперов, может проверить документы, сроки сдачи и реальные риски задержек. Кроме того, риелтор помогает оценить перспективы района: транспортную доступность, инфраструктуру, спрос на жилье в будущем. Это снижает вероятность ошибок и позволяет инвестору выбрать недвижимость, которая будет и ликвидной, и прибыльной.

Важные факторы выбора

Районы возле университетов, бизнес-центров и транспортных узлов лучше подходят под аренду. А одно- двухкомнатные квартиры и студии проще сдавать и продавать, чем трехкомнатные.

Для перепродажи актуальна первичная недвижимости, а квартиры на вторичном рынке больше подходят под аренду.

Риелтор – эксперт и защитник интересов

Самостоятельный подбор площадей часто приводит к ошибкам, которые обходятся в разы дороже, чем услуги риелтора. Без профессиональной оценки легко купить квартиру в локации с низким спросом или завышенной ценой, из-за чего сроки окупаемости сильно увеличиваются. Кроме того, инвестор может не учесть юридические нюансы и скрытые риски сделки, что грозит проблемами в будущем. Риелтор же заранее видит подводные камни и помогает выбрать лучший из доступных объектов:

• анализирует рынок – помогает выбрать перспективный район и тип квартиры;
• проверяет юридическую чистоту – особенно актуально для новостроек и перепродаж;
• оценивает ликвидность – подскажет, какая квартира быстрее сдастся или продастся.

Все это экономит время, а главное хороший риелтор поможет найти арендаторов или покупателей, проведет переговоры, подготовит договоры купли-продажи и аренды. И профессиональная помощь значительно снизит инвестиционные риски, одновременно ускорив возврат вложений.

А для специалистов, которые готовы развиваться и достигать успеха в сфере недвижимости, разработана специализированная CRM Plektan. Это не просто инструмент, а полноценный помощник, который упрощает управление объектами, автоматизирует рутинные процессы и помогает выстраивать эффективную работу с клиентами. Благодаря таким решениям риелтор получает возможность сосредоточиться на главном – профессиональном росте и увеличении дохода.