Вторинна нерухомість: несподівані плюси старих квартир порівняно з новобудовами

Реалізація державної програми єОселя призвела до зростання попиту на первинний ринок житла. І справді, сучасні ЖК із яскравими фасадами та територією, що охороняється, стануть чудовим вибором для проживання. Але є й безліч неочевидних переваг вторинки, які здатні зробити її не менш привабливим придбанням. І рієлторам буде корисно про них пам'ятати, щоб використовувати дієві аргументи в роботі з клієнтами.

Миттєве вселення: заїжджайте і живіть

Одним із найочевидніших, але часто недооцінених плюсів вторинної нерухомості є можливість заїхати й жити одразу після купівлі. При купівлі новобудови картина дещо інша. Починається довгий процес, який охоплює:

• завершення будівельних робіт у повному обсязі та передача будівлі в експлуатацію;
• довгий процес оздоблення і проведення комунікацій;
• оформлення всіх необхідних документів.

А ось у старих квартирах все вже зроблено. Не потрібно роками чекати, поки будівельні роботи завершаться або поки новий будинок отримає всі дозволи: можна одразу заселитись. А головне, додаткові витрати, крім організації переїзду, мінімальні.

Вартість і співвідношення ціна-якість

Не менш важлива перевага – низька вартість. Усе залежить від конкретного району і стану квартири, але загалом вторинка обходиться значно дешевше. І в результаті, за ту саму суму, що довелося б заплатити за новобудову без оздоблення та меблів, можна купити повністю облаштоване житло, в якому є:

• готова до експлуатації кухня;
• санвузол у кахлі, обладнаний усім необхідним;
• якісні покриття для підлоги;
• металопластикові вікна;
• міжкімнатні двері;
• оздоблення стін і стелі;
• базові корпусні меблі;
• люстри та світильники.

Це може стати вирішальним фактором через економію не тільки грошей, а й часу. Адже ремонт і облаштування кімнат – дуже виснажливий захід.

Менше ризиків із завершенням будівництва

Значний ризик під час купівлі житла в новобудовах є затримка термінів здачі. Згідно зі статистикою, значна кількість об'єктів не встигає бути здана вчасно, що може вплинути на плани покупця. Затримки в будівництві можуть бути викликані різними факторами:

• фінансові труднощі забудовника;
• проблеми з підрядниками;
• зміни в законодавстві.

Це може призвести до тривалого очікування, а іноді й до повного зриву термінів здачі, особливо з урахуванням поточної ситуації. Проблеми можуть виникнути й під час пошуку бригади для виконання будівельно-оздоблювальних робіт – і переїхати в бажані терміни не вдасться.

Розташування та інфраструктура

Райони навколо шкіл і дитячих садочків часто вирізняються щільною забудовою, через що нові житлові комплекси доводиться зводити на деякому віддаленні від ключових локацій. Це може створити певні незручності для сімей з дітьми, яким необхідно відвідувати навчальні заклади.

Вторинна нерухомість у цьому питанні може бути набагато кращою, завдяки зручній транспортній розв'язці, наявності достатніх місць для паркування та добре розвиненій інфраструктурі.

Сучасне управління старими будинками: як ОСББ покращує якість життя

Застарілі комунікації та занедбані під'їзди – все це поступово залишається в минулому. Але ідея створення ОСББ дозволила усунути цю проблему, адже на чолі об'єднань співвласників стають безпосередньо мешканці будинку. Вони вирішують – які покращення справді необхідні, а головне ініціюють роботи, що значно підвищують комфорт і безпеку проживання. І всі кошти мешканців ідуть саме на ключові потреби. У результаті можуть бути проведені такі заходи:

• Капітальний ремонт будинку. Заміна застарілих інженерних мереж (водопостачання, опалення, каналізація), утеплення фасадів та ремонт даху. Це значно знижує витрати на комунальні послуги.
• Сучасні зручності. Ліфти, що справно функціонують, організація систем відеоспостереження для підвищення безпеки.
• Підтримка порядку. Регулярне прибирання і контроль за чистотою у дворі та під'їздах. Оновлення та обслуговування загальних територій.
• Підвищення енергоефективності. Встановлення вікон у під'їздах і LED-освітлення.

Купуючи квартиру на вторинному ринку в будинку, де створено ОСББ, можна стати власником житла з чудовими умовами та за доступною ціною. І це чудовий варіант для тих, чий бюджет обмежений – вартість таких пропозицій доволі лояльна, а якість життя на гідному рівні. Звісно, старі будинки з ОСББ не завжди дотягують до новобудов, але для багатьох покупців такий компроміс між ціною і комфортом оптимальний.

Робота із вторинними об'єктами може бути не менш перспективною, ніж продаж квартир у нових житлових комплексах. Головне вміти правильно презентувати подібні пропозиції. А завдяки CRM Plektan, створеної спеціально для рієлторів, можна оптимізувати базові завдання, включно з розміщенням пропозицій і підбором за заданими характеристиками. І це заощадить багато часу, який краще спрямувати на роботу з клієнтами, приділяючи максимум уваги опрацюванню кожного запиту.