Как использовать жилищный ваучер для ВПО с ТОТ: подробный разбор

Для многих переселенцев, выехавших с временно оккупированных территорий, возможность получить собственную квартиру или дом долгое время оставалась скорее теоретической перспективой, чем реальным сценарием. На сегодня разработан специальный жилищный ваучер, который дает возможность получить конкретное финансирование на целевую покупку. В рамках программы єВідновлення переселенцы со статусом участника боевых действий или инвалидностью вследствие войны могут оформить сертификат на значительную сумму и использовать его оптимальным для себя способом с учетом предложенных вариантов.

Что такое жилищный ваучер и как он работает

Речь идет не о скидке или условном сертификате, а о подтвержденном обязательстве государства профинансировать покупку жилья в пределах определенной суммы. После одобрения заявки фактически резервируется право на получение бюджетных средств, которые затем направляются на конкретную сделку с недвижимостью. Программа предусматривает:

• финансирование покупки квартиры или дома;
• использование средств для инвестирования в строительство;
• возможность направить деньги на первый ипотечный взнос;
• частичное погашение жилищного кредита;
• объединение нескольких ваучеров для совместной покупки жилья.

После положительного решения комиссии сертификат появляется в цифровом формате. Информация автоматически фиксируется в государственных реестрах, а сам документ становится доступным в приложении «Дія».

Действующие ограничения

Чтобы программа действительно использовалась для решения жилищного вопроса, а не в инвестиционных целях, был введен ряд запретов. Недвижимость, приобретенную с использованием ваучера, нельзя продавать в течение пяти лет. Аналогичный срок действия установлен и для самого сертификата.

Фактически программа ориентирована на долгосрочное обеспечение жильем семей, которые потеряли свои квартиры и дома на оккупированных территориях.

Кто может воспользоваться жилищным ваучером

Ключевым условием остается принадлежность сразу к нескольким категориям. Государство делает акцент на адресной помощи, поэтому получить финансирование могут только те переселенцы, которые одновременно относятся к льготным группам. Под программу подпадают:

• внутренне перемещенные лица с ТОТ;
• участники боевых действий;
• ветераны АТО и ООС;
• военные со статусом УБД после 2022 года;
• лица с инвалидностью вследствие войны;
• семьи, официально зарегистрированные как ВПО.

Наличия исключительно справки переселенца недостаточно. Обязательное условие – подтвержденный льготный статус, связанный с участием в боевых действиях или последствиями войны. 

Информация будет проверена автоматически через государственные базы данных. Статус заявки удобно отслеживать онлайн. И это важный плюс в сравнении с прежними моделями жилищных очередей, в которых люди годами ожидали решения без прозрачного механизма контроля.

Как происходит бронирование средств по жилищному ваучеру

Получение самого сертификата не означает автоматического перечисления денег. После появления ваучера в «Дії» необходимо отдельно активировать механизм резервирования средств. Основные этапы:

1. Получить одобренный жилищный сертификат.
2. Убедиться в наличии функции его использования в приложении «Дія».
3. Подать запрос на резервирование финансирования.
4. Получить подтверждение о закреплении средств за получателем.

Приоритет финансирования напрямую зависит от даты и времени подачи обращения на бронирование: формируется электронная очередь, в которой важна скорость подачи заявки.

Если на момент обращения бюджетные средства временно отсутствуют, система не отклоняет запрос автоматически. Вместо этого заявление остается в электронной очереди до появления нового финансирования.

Как потратить жилищный ваучер

Важный плюс нового механизма – гибкость его использования. Но нужно учитывать несколько важных нюансов:

• при совместной покупке недвижимости несколькими владельцами сертификатов рекомендовано бронировать средства одновременно;
• если ваучер используется как часть кредитной сделки, сначала необходимо согласовать условия с банком, а уже потом переходить к нотариальному оформлению.

После успешного бронирования средств начинается ограниченный период, в течение которого нужно завершить сделку. После резервирования денег получателю предоставляется:

• 60 дней на подбор недвижимости;
• время на проверку документов объекта;
• период для согласования сделки с банком при ипотеке;
• возможность нотариального оформления покупки;
• срок для регистрации права собственности.

На время подготовки сделки средства деньги замораживаются под конкретного человека. Это дает покупателю гарантию, что финансирование не будет передано другому участнику. Но если за 2 месяца жилищный ваучер не будет использован, то бронь автоматически аннулируется. Деньги возвращаются обратно в программу и могут быть перераспределены между другими участниками.

Доступна возможность повторной подачи запроса на резервирование, если выделенного срока оказалось недостаточно для подбора подходящей недвижимости или же возникли юридические проблемы.

Это новая модель социальной поддержки, которая финансируется как из государственного бюджета, так и через международные кредитные программы, а также при поддержке иностранных партнеров.