Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине

Любые сделки с недвижимостью требуют соблюдения юридических формальностей. Если необходимые документы не будут подготовлены своевременно, то подписание договора придется отложить на неопределенный срок. Но есть нюанс: большинство справок и выписок действительны от 3-х до 30-ти дней, поэтому не стоит спешить с их получением до выставления объекта на продажу и появления потенциальных покупателей. А подробный перечень поможет ничего не упустить и полностью подготовиться к предстоящей сделке.

Подтверждение права собственности

Это основа, без которой нотариус не сможет зарегистрировать продажу. Для перехода недвижимости в право собственности обязательно должны быть основания – наследство, дарение, покупка. Для их подтверждения необходимо запросить выписку:

• из единого реестра недвижимого имущества, что можно сделать онлайн на портале Дія или в специализированных сервисах, либо оффлайн в ЦНАПе, без привязки к месту жительства;
• в БТИ, если последние операции с жильем проводились до 2004 года, а соответственно до перехода на электронный формат ведения реестра.

Все эти документы должны быть на имя продавца. Если собственников несколько, то потребуется каждого из них.

Паспорт и идентификационный код

Все участники сделки должны обязательно предоставить удостоверение личности – и обязательно оригиналы. Если документ в формате ID-карты, то дополнительно потребуется выписка о месте регистрации, которую можно получить в приложении или на портале Дія.

Обязательно проверить информацию в договоре и убедиться, что в личных данных продавца и покупателя не допущены ошибки.

Согласие супруга

Согласно Семейному кодексу Украины, все приобретенное в браке имущество, считается совместным – даже если квартира оформлена на одного из них. Поэтому для продажи обязательно письменное нотариальное согласие второго партнера. Особые ситуации:

• пара в разводе – потребуется документ о расторжении брака;
• супруг умер – необходимо свидетельство о смерти.

Соответственно, без согласия второго партнера провести сделку с недвижимостью не удастся: нотариус не оформит такую сделку, как на нее и вряд ли согласятся покупатели.

Технический паспорт квартиры

Интересный нюанс: законность перепланировок не подлежит дополнительной проверке. Считается, что если покупатель при осмотре не выявил нарушений, то их нет. И в результате, проблемы с перепланировкой в будущем лягут на плечи новых собственников. Поэтому для подписания договора купли-продажи, необходимо предоставить:

• технический паспорт;
• документы на узаконенную перепланировку (если она была).

Эти бумаги входят в перечень обязательных только при оформлении ипотеки. Но покупатель имеет полное право их запросить, поэтому лучше позаботиться об их наличии. Если же техпаспорт отсутствует, лучше заранее обратиться в БТИ.

Справка об отсутствии задолженности

Для получения бумаг предстоит обратиться во все коммунальные службы, чтобы подтвердить отсутствие долгов за:

• газ;
• тепло;
• воду;
• электроэнергию;
• вывоз мусора.

Также можно подать запрос в ЖЭК или ОСМД, получив полную выписку по всем счетам. Дополнительно стоит получить выписку из единого реестра должников, которая подтвердит «чистоту» квартиры.

Если в договоре не указан пункт, что все долги переходят к покупателю, то они остаются на предыдущем собственнике жилья. А значит, выплатить их все равно придется – и новый владелец недвижимости может обратиться с этим вопросом в суд. Поэтому лучше погасить все задолженности по коммунальным платежам в полном объеме и предоставить соответствующие документы, либо честно сообщить об имеющейся проблеме.

Справка о зарегистрированных лицах

Ранее для этой цели использовалась выписка о составе семьи, но с 2019 года она больше не актуальна. Убедиться в том, что в квартире никто не прописан, можно с помощью справки о составе зарегистрированных в жилом помещении лиц. Ее можно получить:

• в ЦНАПе по месту жительства;
• на портале Дія.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то для их выписки нужно разрешение органов опеки. Без него продажа невозможна.

Это базовый набор, который может запросить покупатель. Если хоть с одним из пунктов могут возникнуть сложности, стоит заранее позаботиться об их устранении. И тогда ничто не помешает провести сделку купли-продажи недвижимости в оговоренные сроки.