Налог на недвижимость во время войны

Ежегодно до 1 июля владельцы домов и квартир, чья недвижимость превышает определенное количество квадратных метров обязаны оплатить налог на недвижимость. Это правило было актуально для всех граждан Украины, но с началом военных действий текущее законодательство было несколько пересмотрено. Знание тонкостей и нюансов поможет не пропустить оплату и своевременно внести всю сумму в полном объеме.

Что такое налог на недвижимость?

Существуют нормы площади, которые не облагаются дополнительными платежами. За любое превышение собственнику предстоит выплатить сумму, рассчитанную по специальной формуле. Точный размер платежа зависит от региона проживания, а также общего размера объекта недвижимости, который указан в документах на квартиру или дом. Налогообложению подлежат следующие объекты:

• квартиры – от 60 м²;
• дома – от 120 м²;
• другая недвижимость – от 180 м².

Соответственно, каждый квадратный метр, который выходит за установленные рамки, будет использован в расчете общей суммы платежа.

Важно! Собственникам квартиры площадью от 300 м², а также дома от 600 м², предстоит дополнительно оплатить 25 000 гривен.

Нужно ли платить налог на недвижимость во время войны?

С началом полномасштабного вторжения этот вопрос беспокоил многих владельцев жилья, поэтому Кабмин оперативно внес ряд изменений. Новый налог на недвижимость учитывает ситуацию в стране, поэтому от его уплаты освобождены следующие категории:

• объекты, расположенные в зоне активных боевых действий или на оккупированных территориях;
• недвижимость, для которой подтвержден факт непригодности для дальнейшего проживания;
• объекты, строительство которых было завершено, ввод в эксплуатацию состоялся, но право собственности не было получено.

Перечень населенных пунктов, за жилье в которых можно не платить налог, доступен на сайте Кабмина – приказ №309. Главное условие: дом или квартира должны быть признанными непригодными для проживания.

Как быть с налогом на оккупированных территориях?

Изначально в рамках налогового кодекса было принято решение: захваченные территории, как и зона военных действий, были освобождены от уплаты налога на 2021 и 2022 год. По состоянию на сейчас это решение пересмотрено и действуют новые нормы:

• налог на недвижимость в военное время начисляется только в населенных пунктах, свободных от оккупации и военных действий;
• нежилые объекты освобождены от уплаты на период с 1.03.2022 по 31.12 того года, в котором будет подписано решение об завершении военного положения.

Но даже если жилье освобождено от налогообложения отчетность все равно должна быть подана. В декларации предусмотрены дополнительные пункты, в которые входит информация о местоположении, а также использовании налоговых льгот в предыдущих периодах.

Какова ставка налога и как его рассчитать?

Размер платежей не является фиксированным – его устанавливают местные власти. Максимум – 1,5% от минимальной заработной платы, установленной на начало предыдущего года. Чтобы рассчитать налог на недвижимость в Украине используется следующая формула:

(Площадь квартиры с вычетом льготных м²) * налоговая ставка = итоговая сумма.

Пример расчетов выглядит следующим образом:

• площадь квартиры – 80 м²;
• минимальная заработная плата – 6500 грн;
• налоговая ставка – 1,5% (максимально возможная).

Соответственно:

1. 80 - 60 (льготный метраж) = 20 м²;
2. 6500 * 1,5% = 97,5 грн;
3. 20 * 97,5 = 1950 грн.

За квартиру, площадью 80 м² придется заплатить налог – 1950 грн. А если местными властями будет установлена ставка 1%, то эта сумма составит 1300 грн.

Что интересно, если объект разделен между несколькими владельцами и у каждого из них в собственности площадь, которая не превышает льготный метраж, то плата не взимается. Если речь идет о квартире 100 м², в которых 50 м² принадлежит мужу и 50 м² жене, то налог не будет начислен.

Когда и кто платит налог?

Ежегодно до 1 июля будет отправлено налоговое уведомление: у собственников жилья есть 60 дней, чтобы оплатить или оспорить указанную сумму.

Юридические лица оплачивают взносы каждый квартал:

• за первый – до 30.04;
• за второй – до 30.07;
• за третий – до 30.10;
• за четвертый – до 30.01.

Налоги на жилье в Украине, как и платежи за коммерческую недвижимость важно оплачивать своевременно. Если уведомление не поступило, то ответственность за несвоевременное внесение налогового платежа отсутствует. Но с высокой вероятностью избежать оплаты не удастся, а эта сумма будет начислена в следующих отчетных периодах.

Ответственность за неуплату налога

Если налоговые платежи не внесены вовремя, то придется заплатить штраф, сумма которого зависит от сроков задержки оплаты:

• до 30 календарных дней – 5%;
• по истечении месяца – 10%.

Если долг не будет погашен, то будет применена крайняя мера: начисление пени. Но на период действия военного положения налогоплательщики освобождены от этого обязательства.

При сделках с жилыми и нежилыми объектами предстоит обязательно оплатить налог на продажу недвижимости – иначе ни один нотариус не возьмется за оформление документов. Так и с оплатой налоговых платежей на уже имеющееся имущество: внести их придется, иначе с высокой вероятностью придется столкнуться с блокировкой счетов и прочими неприятными ограничениями, которые будут приняты в качестве ответных мер на неуплату.