Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости в новостройке

Первичный рынок заслуженно пользуется спросом среди покупателей – это рациональная и выгодная инвестиция, особенно на начальном этапе строительства. Но в отличие от вторички есть важный нюанс: покупатель платит за обещание, а не за конкретный, уже существующий объект. Именно поэтому так важно выбрать надежного застройщика и убедиться в его благонадежности, чтобы не потерять деньги и не ждать годами сдачи ЖК. И обзор подробного алгоритма проверки убережет от возможных рисков, что будет полезно как риелторам, так и потенциальным покупателям.

Проверить регистрацию и правовой статус

Первый шаг – оценить юридическое существование застройщика и его полномочия. Это можно сделать через официальные государственные реестры, которые доступны онлайн. С их помощью можно проверить:

• должен быть зарегистрирован юридический адрес, совпадающий с местом ведения бизнеса;
• чем дольше застройщик на рынке, тем больше шансов, что он надежен, поэтому важна дата регистрации компании;
• наличие лицензий на проведение инженерных и строительных работ.

Полезно сделать проверку и через судебные реестры, чтобы убедиться в отсутствии исков от дольщиков или подрядчиков. В перечне учредителей и директоров не должно быть лиц, фигурирующих в скандальных проектах или банкротствах.

Изучить разрешительные документы на строительство

Наличие всех необходимых разрешений – обязательное условие легального возведения жилого комплекса, поэтому это один из ключевых этапов проверки застройщика. Поэтому даже если дом уже строится, лучше дополнительно проверить этот момент. Обязательные документы:

• право на землю (назначение под жилую застройку);
• разрешение на строительство;
• проектная документация и ее экспертиза.

Важно соответствие проекта градостроительным нормам: этажность, плотность застройки, транспортная и социальная инфраструктура.

Проанализировать историю застройщика и завершенные объекты

Лучше всего о компании говорят реализованные ею проекты. Стоит обратить внимание на следующие показатели:

• сколько объектов сдано в срок – частые задержки станут тревожным сигналом;
• отзывы жильцов предыдущих домов – на форумах, в социальных сетях, пабликах в Telegram;
• качество построенных домов – трещины, недоделки, проблемы с коммуникациями;
• банкротства или замороженные объекты – даже один «заброшенный» дом должен насторожить;
• сроки сдачи предыдущих ЖК – соотношение обещаний и реальности.

Все это дает возможность оценить надежность, а также вероятность того, что объект так и не будет достроен.

Изучить договор и схему покупки

Это – ключевой документ, который защищает права покупателя. В нем подробно прописано: за что и когда платить, какие гарантии предоставляются, а главное санкции и обязательства застройщика в случае срыва сроков. Основные пункты:

• тип договора (участие в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор);
• наличие государственной регистрации ДДУ;
• указаны ли сроки сдачи дома и передачи ключей (должны быть четко прописаны, с датами);
• ответственность сторон за нарушение условий;
• условия расторжения договора.

Финансовое положение застройщика напрямую влияет на его способность достроить объект. Хорошо, если проект аккредитован банками и застрахован. Это частичная, но дополнительная гарантия безопасности.

Оценить репутацию в интернете и СМИ

Иногда официальные данные могут быть положительными, но общественное мнение – совсем иное. Обратите внимание на репутацию застройщика: его упоминания в СМИ, скандалы, участие в арбитражах. Где и как искать информацию:

• поиск по названию застройщика с дополнительными словами: «отзывы», «суд», «банкрот», «обман»;
• форумы дольщиков – особенно по другим объектам этого застройщика;
• публикации в деловых и региональных СМИ – о задержках, нарушениях, разбирательствах.

Стоит обязательно ознакомиться и с официальными страницами застройщика в социальных сетях: убедиться, что комментарии не закрыты, а жалобы получают ответы, а не удаляются.

Надежный застройщик – это тот, кто прозрачен, открыт и готов показать все документы. Если обещания кажутся неискренними, возникают дополнительные вопросы, которые замалчиваются или остаются без внимания, а главное многое сообщается исключительно в устной форме, без фиксации в письменном виде, то лучше отказаться от сделки. Перед покупкой квартиры в новостройке важно проявить максимальную осторожность: проверка может занять время, но она защитит инвестиции и нервы на годы вперед.