Что такое налог на недвижимость в Украине 2023: правила и особенности

Налог на недвижимое имущество облагает владельцев необходимостью оплатить право владения и пользования имуществом. Это требование распространяется на жилые и коммерческие объекты, которые расположены на территории Украины. А понимание, кто обязан платить налог на недвижимость в военное время, знание лимитов, а главное штрафов за неуплату, позволит вовремя внести необходимые платежи в полном объеме.

Что такое налог на недвижимость?

Размер взыскания устанавливается на местном уровне. Он взимается в соответствии с действующим законодательством и распространяется на все объекты, которые превышают установленные лимиты. Не подлежат оплате:

• квартиры – до 60 м²;
• жилые дома – до 120 м²;
• другие типы недвижимости (включая гаражи или хозяйственные постройки) – до 180 м².

Соответственно, если строение превышает эти нормы, то придется оплатить налог на недвижимость. Количество прописанных на размер платежей не влияет.

Кто обязан платить налог на недвижимость?

Оплата актуальна для всех, кто является владельцев объектов, площадь которых превышает заданные лимиты. Существует несколько базовых правил:

• оплату производит собственник лицевого счета;
• возраст плательщика не играет роли, за несовершеннолетних собственников оплату должны внести родители или официальные опекуны;
• налог на недвижимость для пенсионеров в Украине будет рассчитан на общих основаниях;
• при долевой собственности и разделении лицевого счета, каждый платит свою часть.

В связи с военным положением было принято решение об отмене платежей для владельцев, чье жилье находится в зоне активных боевых действий или на временно оккупированных территориях, а также за объекты, которые были повреждены и не пригодны для дальнейшего проживания.

Кому не нужно платить налог на недвижимость

Некоторые категории налогоплательщиков могут быть освобождены от необходимости платить налог на жилье в Украине. В этот перечень входят:

• многодетные и приемные семьи (от 5 детей);
• несовершеннолетние сироты или инвалиды, которые находятся на содержании у одинокого родителя (не больше 1 объекта в собственности);
• детские учебные заведения;
• религиозные общины;
• общественные организации для людей с ограниченными возможностями.

Не подлежат взысканию платежей квартиры и дома, которые не пригодны для проживания, принадлежат государственным органам или местному самоуправлению, но не задействованы в коммерческих целях, а также малые архитектурные формы. И новый налог на недвижимость в условиях военных времени исключил из списка плательщиков и тех, чье жилье недоступно или разрушено из-за боевых действий.

За какую недвижимость нужно платить налог?

Если квартира превышает 60 кв.м, а дом – 120, то платить за них придется. Но в расчете будет использована не вся площадь, а только «лишние» метры, которые не входят в заданные лимиты. Соответственно, если в собственности квартира 65 кв.м, то собственнику предстоит оплатить только 5 метров, которые оказались «избыточными».

Существуют различные категории платежей: налог на продажу недвижимости, на владение и на роскошь. Это три совершенно разных ставки, которые не имеют ничего общего. Например, роскошью считаются квартиры – от 300 м² и дома – от 500 м². И за них предстоит дополнительно оплатить 25 000 гривен ежегодно.

Как рассчитать размер налога на недвижимость в 2023 году

«Письма счастья» из налоговой поступают ежегодно до 1 июля. Но чтобы убедиться в правильности расчетов, а при необходимости и оспорить указанную сумму, полезно знать, на основании каких факторов формируют налог на недвижимость в Украине.

Разъяснения:

• сумма устанавливается органами местной власти, соответственно различается в разных городах страны;
• в основе расчетов – утвержденная минимальная заработная плата на начало года, который предшествует году оплаты (в 2023 году платеж посчитан по данным на 1 января 2022 года);
• взимается плата только за «дополнительные» метры.

Налог на недвижимость 2023 года будет вычислен по следующей формуле:

(площадь объекта – льготный метраж)*налоговую ставку = итоговая сумма.

Минимальная зарплата – 6500 грн, 1,5% от нее – 97,5 грн. Это максимальная сумма за каждый «избыточный» квадратный метр. На примере это выглядит следующим образом:

Общая площадь – 67 кв.м, ставка – 1,5%, соответственно: (67-60)*97,5=682,5 грн.

Какой штраф за неуплату налога на недвижимость?

В письме, полученном из налоговой службы, будет указана точная информация о сроках внесения платежей. Налог на квартиру или дом нужно оплатить до указанной даты, а если задержать выплату на срок до 30 дней, то придется уже внести и штраф – 10% от суммы долга. Но это не предел, если просрочка составляет больше месяца, то общий платеж уже увеличится на 20%.

Исключение составляют только ошибки в расчетах, допущенные налоговой службой. В такой ситуации собственник может подать заявление по месту регистрации с просьбой проверить данные на основании приложенных документов на объект.

Важно! В Украине существует не только налог на продажу: недвижимость в собственности подлежит ежегодной оплате и об этом нужно помнить. В противном случае, можно столкнуться со штрафами и даже блокировкой счетов, что создаст серьезные затруднения.